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春節(jié)前后，多地發(fā)布首套住房貸款利率下調(diào)通知，多城房貸利率跌破4.0%，最低為3.7%。

2022年12月30日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。中國銀行研究院副院長周景彤告訴記者：“房貸利率下調(diào)政策從需求端入手，旨在減輕購房者負擔，通過提振銷售帶動房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升?！?/p>

自動態(tài)調(diào)整機制建立近1個月以來，多地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。自2月1日起，沈陽首套住房個人商業(yè)貸款利率下限為最新一期貸款市場報價利率(LPR)減去40個基點，即5年期以上首套房貸利率為3.9%。同日，南寧市住建局發(fā)布消息稱，該市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房貸利率下降，充分體現(xiàn)了金融部門降低購房消費成本的政策導向，有助于進一步激活市場交易。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個和93個基點。截至1月31日，在其監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1％的城市共30個，而1月16日為19個，其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0％的有2個城市，利率3.95％的有4個城市，3.9％的有9個城市，3.8％的為11個城市；首套利率3.7％的城市有4個，為目前全國商貸利率最低水平，分別是廣西南寧、廣東珠海、湖南株洲和常德。

北京大學國民經(jīng)濟研究中心主任蘇劍指出，房貸利率的下降是根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢作出的調(diào)整。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中具有支柱性地位，利率下調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)，將對促進投資、擴大需求、穩(wěn)增長和穩(wěn)就業(yè)發(fā)揮積極作用。

株洲市民劉瓊輝從中國建設(shè)銀行湘江支行了解到，該市首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至3.7%。她說：“降低利率是好事，購房者非常關(guān)心房價和房貸利率，降低房貸利率增強了老百姓的購房欲望。”周景彤表示，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕購房者還貸壓力，降低住房貸款成本，有助于促進正處于觀望階段的購房者入市，進一步釋放合理需求、擴大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。

從全國整體來看，三四線城市與一二線城市的房貸利率仍存在一定差距。北京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，目前北京首套住房貸款利率仍為4.85%。北京作為一線城市，房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，這一點與三四線城市存在較為明顯的差異。

對于大城市是否會降低房貸利率這一問題，嚴躍進認為，按《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制》給出的定價規(guī)則，一線城市目前并不能突破4.1%的利率。

蘇劍表示，為消化三四線城市庫存，既要管控好一二線城市房價，也要擴大三四線城市的吸引力，避免資金單純流向大城市。

展望后市，周景彤認為，本輪首套房貸利率下調(diào)政策的實施從三四線城市開始，逐步向二線城市蔓延。在下調(diào)房貸利率政策刺激下，部分基礎(chǔ)較好的二線城市有望迎來樓市企穩(wěn)甚至回升，不再滿足下調(diào)利率條件的城市將率先退出該項政策。

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