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元宵節(jié)過后，廣州的住宅租賃市場漸入高潮。與前幾年租房一族青睞于近郊樓盤不同，今年的租賃市場有向中心城區(qū)回歸的趨勢。貝殼研究院廣州分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期住宅租賃成交前十的板塊中，位于中心城區(qū)的板塊從去年的白云區(qū)機場路和海珠赤崗兩個，增加到今年的五個，新增天河棠下、海珠東曉南和海珠金碧三個板塊，海珠赤崗板塊更攀上第二，僅次于近郊區(qū)的番禺祈福板塊。

關注健康，更多租客選擇居住升級

為何今年中心區(qū)板塊的租賃成交向好？貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，這一定程度上與租賃需求升級有關，尤其是去年疫情之后，大家對居住健康的關注更強烈。選擇在更近的地點居住，意味著更短的通勤時間、更充足的睡眠。

若從看盤的人氣來說，成交十大板塊僅有南沙進港大道和增城白江兩個板塊同時入圍中介帶看量前十。帶看前十板塊非常分散，但基本可以分成兩種：一種類似天河珠江新城中區(qū)，租客對品質(zhì)要求高，需要貨比三家；另一種類似增城白江，租客對性價比要求高，同樣需要貨比三家。加上天河珠江新城東區(qū)、白云南湖、白云同和這三個新入圍板塊，今年高端住宅比較集中的板塊有四個入圍帶看量前十，而去年僅有一個板塊入圍，這從另一個角度說明，關注居住品質(zhì)的租客今年更多了。

供需兩旺，價格總體平穩(wěn)

從剛過去的一月來看，租賃市場熱度不錯，雖然月放盤量同比下降4%，成交量同比下降15%，但若扣除春節(jié)假期(去年1月按30天算，今年1月按24天算)，即使不算今年還受節(jié)后返工的影響，實際的單日放盤量同比增20%，單日成交量同比增6%，單日帶看量同比增59%。“帶看量的大幅增長預示著后續(xù)成交將維持相對不錯的表現(xiàn)?！崩蠲瘑凑f。

數(shù)據(jù)顯示，1月至2月6日，十大熱門成交板塊新增放盤量與成交量的比值主要集中在2:1到4:1的范圍內(nèi)，放盤量依舊高于成交量，考慮到租賃市場熱度上升，預計租金走勢以平穩(wěn)為主。近期的成交數(shù)據(jù)與此吻合。在十大成交熱點板塊中，兩個租金持平，四個上漲，四個下跌?？傮w而言，除去年同期上漲或下跌過快的板塊外，租金平穩(wěn)(具體情況見下表)。

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