上周樓市整體同環(huán)比上升。各線城市中，一線城市同環(huán)比上漲幅度較大，其中上海環(huán)比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，為174.9%。庫存總量環(huán)比下降，北京降幅最大，為2%。土地整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價環(huán)比上揚，宅地均價較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。

【資料圖】

政策：武漢、贛州放松限購，太原、德州、臨沂等地優(yōu)化公積金政策。

交易：上周各線城市成交整體環(huán)比上漲，上海大幅上漲，濟南、揚州分別領(lǐng)漲二三線城市。庫存總量環(huán)比略降，降幅為0.64%。

土地：三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

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交易

▌交易：整體同環(huán)比均上升，一線城市上升幅度較大

數(shù)據(jù)來源：

▌周度整體：整體成交面積同環(huán)比均上升

數(shù)據(jù)來源：

▌一線城市：整體成交面積環(huán)比增幅72%，上海環(huán)比增長翻一番

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲72%。分城市來看，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，高達103.8%，北京、廣州、深圳環(huán)比均上漲；同比來看，一線城市成交面積整體同比增長52.6%。其中，北京成交面積同比顯著上漲，漲幅174.9%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：

▌二三線城市：二、三線城市總體成交面積環(huán)比上升3成左右

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上升29.7%。分城市來看，濟南環(huán)比上漲顯著，漲幅為137.5%；蘇州環(huán)比下降，降幅為11.4%。同比來看，二線代表城市整體上漲49.4%，武漢漲幅最大為156.5%；其次為寧波，漲幅141.7%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升32.4%，同比上升35.7%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：

▌庫存：庫存總量略降，杭州可售環(huán)比略有增幅

監(jiān)測的8個代表城市整體庫存環(huán)比略降0.64%。其中，一線城市中，庫存均環(huán)比下降，北京降幅最大，為2%。二線城市中，杭州環(huán)比略有增幅，為1.5%，其次為福州，增幅0.4%，蘇州持平。

表：上周重點城市庫存水平變化

數(shù)據(jù)來源：

商辦

▌廣州住建局支持項目“拿地即開工”

2月8日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。其中承諾提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。同時，豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。承諾還指出，堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項目審批流程，精細化補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。進一步加大“承諾制”審批力度。對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、施工許可、消防審批、預(yù)售許可、竣工聯(lián)合驗收等主要涉企審批事項，大力推行承諾制審批，構(gòu)建與承諾制審批相適應(yīng)的新型信用監(jiān)管機制。

▌江蘇南通新機場將開工

2月9日，江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)對南通新機場1000kV特高壓線路遷改工程進行環(huán)評公示。環(huán)評報告書顯示，該工程位于海門區(qū)，是南通新機場的配套建設(shè)項目，新機場將于11月開工，建設(shè)周期大約在4-5年之間，預(yù)計2026年或2027年完工。南通新機場是上海國際航空樞紐的重要組成部分，規(guī)劃建設(shè)已被列入《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。新機場總投資預(yù)計高達500億元，占地面積67萬㎡，占地規(guī)模是目前南通興東機場的10倍多，比虹橋機場還大16萬㎡。擁有4F高級別的飛行等級，與首都機場、浦東機場同級，未來還將與虹橋、浦東兩大機場以及鐵路構(gòu)成連通。

▌鐵二十局出讓廣州鐵粵地產(chǎn)50%股權(quán)

近日，根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州鐵粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股東變更，由中鐵二十局集團有限公司100%持股變更為中鐵二十局集團與中鐵信托有限責(zé)任公司各自持股50%。據(jù)悉，2022年10月12日，中鐵二十局曾在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓廣州鐵粵房地產(chǎn)50%股權(quán)。廣州鐵粵地產(chǎn)成立于2022年6月8日，注冊資本為2000萬元，經(jīng)營范圍包含、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

▌奧園出售珠海翠微舊改60%股權(quán)

近日，中國奧園集團股份有限公司公告，出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司的60%股權(quán)。奧園商業(yè)(中國奧園間接全資附屬公司，作為賣方)已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)(集團)有限公司已同意購買目標(biāo)公司的55%股權(quán)，代價為現(xiàn)金人民幣5.36億元；及奧園城市更新(中國奧園間接非全資附屬公司，作為賣方)已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康已同意購買目標(biāo)公司的5%股權(quán)，代價為現(xiàn)金人民幣4870.21萬元。出售事項的總代價為人民幣5.84億元。緊隨完成后，中國奧園保留對目標(biāo)公司40%股權(quán)的控制。自該日起，目標(biāo)公司不再為中國奧園附屬公司。買方為于中國成立的有限公司，由山東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會控股的國有企業(yè)。公告稱，目標(biāo)公司主要從事中國珠海市香洲區(qū)前山街道翠微舊村改造項目。該項目涉及14幅位于珠海市香洲區(qū)的地塊，總地塊面積約為344,000平方米，計容總建筑面積約為1,285,000平方米，可銷售面積約為647,000平方米，主要用作住宅、商業(yè)與零售發(fā)展以及文化古跡保育。由目標(biāo)公司擁有的該等項目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業(yè)，當(dāng)中部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。

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土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比走高，北京攬金139億領(lǐng)銜

整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價環(huán)比上揚，宅地均價較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領(lǐng)銜。三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

表：40個大中城市土地市場情況(市本級)

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌各線城市：一線城市收金上揚，二線城市供不應(yīng)求

一線城市整體供求環(huán)比走高，成交均價及收金飆升，宅地交易市場冷清，僅北京有宅地成交。二線城市整體供應(yīng)量降近一成，成交方面量價雙漲，宅地供求環(huán)比倍增，成交總額增逾兩倍。

▌出讓金：榜單總額增逾兩倍，北京收金139億居首

榜單總額環(huán)比增逾兩倍，門檻漲至6.3億元。入榜城市水平分化明顯，北京收金逾139億領(lǐng)跑榜單。

出讓金TOP10(市本級數(shù)據(jù))

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌?wù)乜們rTOP5：榜單總額環(huán)比倍增，北京、杭州分食榜單

榜單總額較上周增逾兩倍，北京、杭州分食榜單，北京占據(jù)榜單前三席，其昌平區(qū)宅地收金逾33億領(lǐng)銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌?wù)貑蝺rTOP5：榜單均價環(huán)比上揚，北京朝陽區(qū)宅地居首

榜單均價環(huán)比增逾九成，入榜門檻升至29511元/平，北京穩(wěn)據(jù)榜單前三，其朝陽區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌新推關(guān)注地塊

本周，臨沂公告掛牌6宗地塊，總起始價近5億元。玉林新推1宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑體量近27萬平。

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

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企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。其中，越秀以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積競得北京一綜合用地。

▌投融資：金隅集團（601992）發(fā)行30億元超短期融資券利率2.38%；越秀以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積競得北京一綜合用地

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、ABS、中期票據(jù)、等方式獲取資金。其中，2月8日，北京金隅集團股份有限公司發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23金隅SCP001”，代碼為“012380415”，發(fā)行金額30億元，期限260日，發(fā)行利率2.38%，申購價位為2.38%。債券已于2月7日發(fā)行，擬于10月26日兌付。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為北京銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；2月7日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，廈門國貿(mào)（600755）集團股份有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。廈門國貿(mào)集團于2023年02月01日發(fā)行了“23廈國貿(mào)SCP003”，發(fā)行總額20億元，期限87天，起息日為2023年02月02日，發(fā)行利率2.39%，兌付日2023年04月30日。主承銷商與簿記管理人為平安銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、鄭州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地進行現(xiàn)場競價，昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊由越秀以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約3.7萬/平米，溢價率15%。該地塊編號為京土儲掛(昌)[2022]076號，土地用途為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積45099.109平米，建筑控制規(guī)模102116.422平米，地塊內(nèi)住宅容積率為2.5/2.6，控高45米、60米。該地塊起始價28.8億元，起始樓面價約2.82萬元/平米，銷售指導(dǎo)價分期房、現(xiàn)房兩部分，期房6.2萬元/平米，現(xiàn)房6.5萬/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式開幕，本輪供地共掛牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區(qū)，2宗地塊分布在臨平區(qū)，總出讓面積26.20萬平方米，總起價80.77億元。杭州市城建開發(fā)集團有限公司溢價9.50%以115289萬元總價競得上城區(qū)丁橋單元地塊。丁橋單元JG0404-05地塊位于上城區(qū)，東至規(guī)劃建塘北路，南至規(guī)劃環(huán)丁路，西至規(guī)劃同協(xié)河綠化，北至臨丁路規(guī)劃綠化。出讓面積30094平方米，用途為住宅，容積率1.0-1.8，建筑面積54169.2平方米，起價105289萬元，樓面起價19437.06元/平方米，上限價格為117289萬元。

▌其他重大事項：上海農(nóng)商行與豫園股份（600655）等20家民營企業(yè)簽約提供超520億元授信額度；張江高科（600895）與上海唐鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議創(chuàng)新探索多元化合作模式

上海農(nóng)商行與豫園股份等20家民營企業(yè)簽約提供超520億元授信額度

2月8日，據(jù)豫園股份官微，豫園股份、均瑤集團、月星集團等20家民營企業(yè)與上海農(nóng)商銀行集體簽署《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，本次合作旨在進一步支持民營企業(yè)、提振市場信心、助力實體經(jīng)濟。根據(jù)合作協(xié)議，合作期內(nèi)上海農(nóng)商銀行將為簽約企業(yè)提供總額超520億元的意向性綜合授信額度。此次獲得授信支持的企業(yè)覆蓋文化旅游、商務(wù)服務(wù)、高端制造等眾多行業(yè)。

豫園股份董事長黃震表示，期待繼續(xù)深化雙方在公開市場、公司信貸等方面的業(yè)務(wù)合作，進一步加大對豫園創(chuàng)新融資以及豫園上下游合作伙伴的支持，結(jié)出更多合作碩果，共同提振壯大實體經(jīng)濟。上海農(nóng)商銀行是豫園股份最緊密的合作銀行之一。早在2019年1月，豫園股份與上海農(nóng)商銀行總行就已簽署了60億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了全面合作的篇章。

張江高科與上海唐鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議創(chuàng)新探索多元化合作模式

2月8日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)促進區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約儀式暨2023年重點項目、重大工程發(fā)布會舉行。本次發(fā)布會上，一系列涉及民生和經(jīng)濟發(fā)展的重點項目和重大工程簽約發(fā)布，包括小區(qū)雨污混接改造工程、城中村學(xué)校、胸科醫(yī)院建造等項目，以及立邦、施耐德、矽伽半導(dǎo)體等企業(yè)基地建設(shè)項目。共有15個重點項目和重大工程簽約，總投資額近200億元。同時，唐鎮(zhèn)政府與張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，并發(fā)布了《唐鎮(zhèn)促進區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展三年行動方案(2023-2025年)》。

下一步，雙方將加快落實浦東引領(lǐng)區(qū)建設(shè)的工作要求，抓住張江科學(xué)城提質(zhì)擴區(qū)重大戰(zhàn)略機遇，通過鎮(zhèn)企協(xié)同，創(chuàng)新探索多元化的合作模式，積極激活園區(qū)存量資源，提升資源配置效率，促進唐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級。

更多企業(yè)研究，“中指云”獲取

政策

武漢、贛州放松限購，太原、德州、臨沂等地優(yōu)化公積金政策

武漢、贛州：限購政策放松。太原、德州、臨沂等5市：通過下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。銅陵、贛州、鷹潭等4城：發(fā)放購房租房補貼。武漢對預(yù)售資金監(jiān)管政策進行優(yōu)化。無錫降低首套房貸利率下限至3.8%。深圳發(fā)布《深圳市積分入戶辦法》。

表：2月6日至2月12日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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關(guān)鍵詞：