在日本央行的政策調整引發(fā)抵押貸款負擔可能上升的猜測后,東京公寓市場已經出現(xiàn)了降溫的初步跡象。
根據(jù)當?shù)胤康禺a經紀公司Wangan Mansion Kakaku Navi的數(shù)據(jù),東京市中心熱門灣區(qū)的待售公寓數(shù)量在1月份連續(xù)兩周上漲,這是自去年4月份以來首次出現(xiàn)連續(xù)上漲。房地產評估公司Tokyo Kantei的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,東京市23個區(qū)待售的二手公寓數(shù)量同比增長逾30%,為10年來的最高水平
現(xiàn)在就下結論說,這些數(shù)據(jù)預示著日本首都的房地產復蘇將面臨厄運,還為時過早。但東京灣區(qū)被視為整體市場的風向標,因為眾所周知,居民購買這些公寓既是為了居住,也是為了投資。東京灣地區(qū)豐州(Toyosu)和嘉都木(Kachidoki)等地遍布高層公寓。
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“購房者的警惕性越來越強,”Wangan Mansion Kakaku Navi的公寓顧問藤田正吾(Shogo Fujita)說。他指出,在日本央行去年12月決定提高10年期國債收益率目標上限后,長期利率就不斷上升。
在日本,抵押貸款持有人十多年來一直不用擔心利率上升,因為日本央行將借款成本保持在最低水平以抗擊通縮。但現(xiàn)在,隨著消費者價格指數(shù)(CPI)創(chuàng)下40年來的最大漲幅,以及日本央行新任行長將于4月份取代黑田東彥,人們越來越多地猜測日本央行會改變政策。
三井住友信托研究所研究員Shun Ogishima表示:“最大的擔憂是,越來越多的買家會消極地認為,由于利率上升和通貨膨脹,家庭負擔增加了,”而工資上漲則滯后,“這可能會導致一些人推遲購買?!?/p>
與此同時,Ogishima表示,隨著不確定性的增加,如果越來越多的業(yè)主將房產投放市場不會令人感到驚訝。他說:“由于強烈擔心未來價格可能下跌,投資者可能會感到焦慮,一些人可能會決定在還能賣出的時候賣出?!?/p>
在債券和銀行存款利率如此之低的情況下,日本的個人投資者紛紛涌向房地產,以勉強獲得回報。然而,Tokyo Kantei首席分析師Masayuki Takahashi表示,如果政策正?;箓欣蓤D,公寓的吸引力可能會下降。
Takahashi表示:“越來越多的人已經決定是時候賣出了,”從日本央行12月的行動中得到啟示。他說,一些投資者在前幾個月已經開始撤資,認為房價可能很快見頂。
Takahashi說,可以肯定的是,經濟低迷還沒有蔓延到新樓盤或豪華共管公寓,而且很少有業(yè)主愿意降價。他說:“目前的情況與上世紀90年代的泡沫破裂完全不同。”他指的是30年前日本房地產市場的戲劇性崩盤。
植田和男可能出任日本央行行長的消息令市場感到驚訝,為了平息了人們對日本央行突然收緊貨幣政策的擔憂,植田和男上周表示,日本央行的刺激措施應保持不變。日本政府周二正式公布了對他的提名。
Recruit Co.旗下Suumo Research Center副主編Kasamatsu Mika也說,利率上升不一定會促使投資者拋售,除非利率大幅上升。她說,這在一定程度上是因為他們可能已經在出租房間來賺取收入,而且在套現(xiàn)后可能很難找到價格合理的公寓進行投資。
關鍵詞: 政策調整