樓市正在回暖。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比前一月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

分城市來(lái)看，一線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比雖然降的多，但降勢(shì)已趨緩。

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諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，去年以來(lái)，政策在供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控政策優(yōu)化，今年剛開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)便迎來(lái)復(fù)蘇。同時(shí)，鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，也進(jìn)一步助推了市場(chǎng)回暖。

核心、熱門城市領(lǐng)漲 樓市銷售端顯著回暖

在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)釋放政策“禮包”后，回暖效應(yīng)終于傳導(dǎo)到銷售端。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量比去年12月份均有增加，特別是新房上漲的城市，比前一月大增21個(gè)。

分城市來(lái)看，1月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由去年12月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中，上海漲幅最高，環(huán)比漲0.7%，北京環(huán)比漲0.4%，廣州、深圳則環(huán)比均下跌0.2%，二手房方面，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比則由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北京漲得最多，環(huán)比漲0.9%，上海、深圳則分別漲0.4%、0.6%，廣州跌0.2%。

由此來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)仍較堅(jiān)挺，特別是北京、上海，新房、二手房銷售價(jià)格均環(huán)比上漲。

二三線城市方面，1月份，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由去年12月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比去年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比去年12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與前月相同。

從領(lǐng)漲城市來(lái)看，新房方面，1月份上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比均上漲0.7%，成都漲幅也較大，環(huán)比漲0.6%；二手房方面，北京漲幅居首，達(dá)0.9%，深圳、西安等環(huán)比漲幅也較高，達(dá)0.6%。

“可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)均領(lǐng)跑，這些城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，在本輪樓市修復(fù)中率先復(fù)蘇。”陳霄表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年將會(huì)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)指數(shù)能否企穩(wěn)，關(guān)鍵在于市場(chǎng)成交情況，目前來(lái)看，2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，交易態(tài)勢(shì)良好，此外，今年疫情對(duì)樓市成交的干擾在下降，市場(chǎng)信心也在增強(qiáng)。

從中央到地方樓市利好政策不斷出臺(tái) 持續(xù)復(fù)蘇值得期待

實(shí)際上，去年11月份至今，從中央到地方均出臺(tái)多項(xiàng)提振房地產(chǎn)行業(yè)的政策。中央層面來(lái)看，2月10日，央行在召開(kāi)的2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議中提出，要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

地方層面來(lái)看，有媒體統(tǒng)計(jì)，2023年已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，多地首套房貸利率已降至4%以下，一些地區(qū)放開(kāi)了限購(gòu)，如東莞、滎陽(yáng)等地暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙也規(guī)定，二孩及以上家庭購(gòu)房可增加一套購(gòu)房指標(biāo)。

陳霄認(rèn)為，樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)，重點(diǎn)一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計(jì)一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會(huì)延續(xù)。

東吳證券研報(bào)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)地方政策頻出，房貸利率下降和限購(gòu)限貸政策的放松對(duì)需求端產(chǎn)生積極影響。疊加春節(jié)后一二線城市人口回流，上周（2.4~2.10）新房及二手房銷售同環(huán)比數(shù)據(jù)均為正，是否為常態(tài)化趨勢(shì)性的回暖仍需進(jìn)一步觀察。行業(yè)供給側(cè)出清已接近尾聲，我們認(rèn)為，后續(xù)供需兩端政策仍將繼續(xù)加碼直至銷售市場(chǎng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇拐點(diǎn)，基本面數(shù)據(jù)實(shí)質(zhì)復(fù)蘇將有效推動(dòng)地產(chǎn)板塊行情。

簡(jiǎn)而言之，樓市銷售端復(fù)蘇值得期待。

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