2月16日，廣東省惠州市出臺(tái)樓市新政，將全市商品住房限售年限由3年調(diào)整為1年。

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同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，惠州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降3.4%，同比下降2.9%；惠州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.2%。

縮短限售期限 今起實(shí)施

2月16日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

圖片來源：“惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)

該通知稱，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，支持剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2017年4月8日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》，明確提出“嚴(yán)防投機(jī)炒作，即新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”等多項(xiàng)調(diào)控措施。

值得注意的是，自1月18日起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2月3日發(fā)文指出，目前，建設(shè)銀行、工商銀行等國(guó)有四大行首套房貸款利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶已下調(diào)至3.8%。

以按揭貸款100萬、按揭30年買一套房子為例，在等額本息情況下，以利率4.1%計(jì)算，月供金額為4831.98元，支付利息總額約為73.95萬元；按照目前最低的利率3.8%計(jì)算，月供金額為4659.57元，支付利息總額約為67.74萬元，折合月供減少172元，30年利息總額節(jié)省6.21萬元。

成交有所放大

據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)介紹，隨著疫情防控政策的調(diào)整，以及銀行信貸支付力度的持續(xù)深化，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也在加快回暖。

惠州市住建局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間惠州樓市活躍度明顯提升。從市場(chǎng)來訪量情況來看，全市春節(jié)期間案場(chǎng)日均來訪量較去年同期增長(zhǎng)53.7%；日均成交量較去年同期增長(zhǎng)51.8%，市民購(gòu)房需求顯著提升，市場(chǎng)正在加快進(jìn)入回暖通道。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月，惠州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降3.4%，同比下降2.9%，惠州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.2%。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分類中，惠州屬于三線城市。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，目前，城市間的分化依然較為明顯，一季度可能是重要的轉(zhuǎn)折期。

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