證券時報記者 張達(dá)
昨日,南寧一樓盤“貸款年齡長達(dá)100歲”的海報在網(wǎng)上刷屏。
(相關(guān)資料圖)
不過,證券時報記者昨日下午從該樓盤銷售人員處了解到,這個海報中的相關(guān)貸款內(nèi)容已經(jīng)取消,目前房貸可以還到80歲。
除了南寧,近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對此,證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到,工行最高房貸年齡期限為75歲,招行可至85歲,交行則可達(dá)95歲,不過均須子女擔(dān)?;蜃优鳛楣餐€款人。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期來看,延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn),信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M一步增強,滿足中老年人群合理住房需求。不過,也有觀點認(rèn)為,這種操作實際上是“接力貸”,背后都是限購限貸城市的購房者為了獲得首套房貸的資格,整體看,該政策對市場影響不大。
南寧一樓盤
“百歲貸”遭取消
上述南寧樓盤“貸款年齡長達(dá)100歲”海報的具體內(nèi)容是,住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬,子女作為共同借款人最長可貸至100歲。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受證券時報記者采訪時表示,當(dāng)前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規(guī)定,但若子女作為共同借款人,疊加最長貸款年限30年,則可貸至100歲。
不過,該樓盤一銷售人員昨日下午告訴證券時報記者,“這個海報上的內(nèi)容已經(jīng)取消了,不過目前可貸至80歲?!?/p>
此前,有報道稱,南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲,不過,目前新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
對于南寧此次海報刷屏,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,南寧此類海報實際內(nèi)容是“子女利用老年人購房資格購房,然后為老年人償還貸款”,即“接力貸”,這是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,不排除后續(xù)會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。
北京有銀行
可貸至95歲
除了南寧,近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。
昨日,證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到,工行最高房貸年齡期限為75歲,招行可至85歲,交行則可達(dá)95歲,不過均須子女擔(dān)?;蜃优鳛楣餐€款人。
其中,工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴證券時報記者,借款人最高年齡是70歲,借款人年齡加貸款期限不能超75歲,也就是說如果70歲申請房貸,就得在5年之內(nèi)還清。
不過,該工作人員還稱,“現(xiàn)在還可以按照子女年齡去做貸款,這樣貸款期限就會相對長一些,最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人,子女作為老人的共同還款人,但是貸款期限按照孩子的年齡來算。”
招行北京某個貸經(jīng)理告訴證券時報記者,招行的規(guī)定是,借款人年齡不超70歲,年齡加上貸款時間也就是貸款年限至85歲。
該經(jīng)理進一步解釋稱,比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款,最多可貸15年。不過他強調(diào),“在政策最極端情況下,在借款人70歲的時候,最多給你貸款15年到85歲,但不一定能申請下來?!?/p>
“這個要求是,子女要作為共同借款人一起做貸款,子女提供的資料以及資質(zhì)跟借款人的要求一樣,子女作為借款人也是要上征信的。”上述經(jīng)理說。
交行北京東城一家支行的工作人員則對證券時報記者表示,“政策規(guī)定是借款人年齡不超70歲,要想貸時間長可以加保證人,用子女作擔(dān)保,可以貸25年,也就是最長可以還到95歲。但實際上,基本都到不了95歲,因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以申請。”
陳文靜對證券時報記者表示,對購房者而言,延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持,降低了老年人的購房門檻,有助于該群體住房需求的釋放,保障老年群體的住房需求。對銀行而言,老年人群購房,兒女作為共同借款人或擔(dān)保,有利于一定程度上降低貸款出現(xiàn)風(fēng)險的概率。短期來看,延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn),信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M一步增強,滿足中老年人群合理住房需求。
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,上述做法實際上可能是“接力貸”,是指子女已經(jīng)不符合限購限貸條件,這種情況下,父母可能沒有房屋或者沒有貸款,父母作為房貸申請人,幫助子女(作為共同借款人)貸款購買住房的信貸產(chǎn)品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處于灰色地帶,背后都是限購限貸城的購房人,為了獲得首套房貸資格。
張大偉認(rèn)為,這樣的操作對于部分中老年購房者來說,可能降低月供壓力,延長還款周期。但整體來看,該政策對市場影響不大,因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規(guī)定沒有變化。
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