“回暖”成為近期深圳樓市頻繁提及的詞匯,也攪動著購房者和賣房者的神經(jīng)?!罢娴幕嘏藛??樓市現(xiàn)在是什么趨勢啊?”在深圳定居的李麗(化名)近期向記者咨詢。去年想換房的李麗將自己的房屋掛在了某中介平臺,但幾乎無人問津,后來由于簽約過期等原因,換房一事暫時擱置。
記者通過咨詢深圳部分片區(qū)中介門店春節(jié)后二手房咨詢、帶看以及成交情況發(fā)現(xiàn),相比去年,均有明顯提升。而上周(2月6日-2月12日)深圳二手房成交784套,也是去年以來成交量最高的單周數(shù)據(jù)。
(資料圖片)
近期深圳樓市出現(xiàn)“回暖”跡象,二手房成交量創(chuàng)出近一年周度新高。資料圖片
中介們忙了起來,咨詢量大幅增加
小王是深圳寶安區(qū)一中介門店的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)他介紹,春節(jié)過后,房子買賣咨詢量大幅增加,“以我為例,以前一天的咨詢量也就一兩個,且以租房為主,現(xiàn)在一天是十來個咨詢,有時候忙起來,能忙到晚上11點(diǎn)鐘左右。”
隨著咨詢量的增加,二手房成交量也在上漲?!俺山涣看_實(shí)上來了,我們店這個月二手房已經(jīng)成交了3套,一手房成交了8套,而在去年,店里平均一個月還成交不了一套房。”小王如是說。
在深圳羅湖區(qū)一中介門店工作的小何擁有同樣的感覺,“近期,電話咨詢以及上門客都很多”。該區(qū)另一中介門店經(jīng)紀(jì)人小張也表示:“二手房成交量比以前多了很多。據(jù)我了解,我們公司所在的這個小片區(qū),春節(jié)后即使較為平淡的時候,一天也能成交一兩套,還有一些我不知道的成交數(shù)據(jù)?!?/p>
對于深圳二手房成交回升的原因,上述經(jīng)紀(jì)人都表示,疫情管控的放開釋放了壓抑很久的購房需求,同時刺激政策不斷出臺,房貸利率已經(jīng)非常低了。
哪些人在買賣房源?小張表示,有的是急用錢賣房,有的是換房,有的則是抄底買房,“我們附近換房的人多,有些人擔(dān)心未來市場會上漲,到時換房成本增高?!?/p>
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,近期,按揭利率持續(xù)下行,首套房利率已經(jīng)降至歷史最低,國家和各地積極紓困樓市,希望市場穩(wěn)定下來,再加上房價已經(jīng)充分下跌,部分區(qū)域下跌超過了30%,對于剛需和換房人群來說,預(yù)期悲觀開始改變了。
換房需求下,二手房成交回升明顯
自2021年2月深圳二手房參考價政策出爐后,深圳二手房進(jìn)入了為期兩年的下行區(qū)間。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2022年全年,深圳二手房錄得(含自助)26853套,相比2021年44375套的錄得量,下降幅度達(dá)到39.5%,創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值,二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。
如今,深圳二手房市場回升趨勢顯現(xiàn)。
深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月30日-2月5日,深圳二手房(含自助)錄得560套,環(huán)比增長率為214.6%;2月6日-2月12日,深圳全市二手房(含自助)錄得784套,環(huán)比增長率為40.0%。
784套,也是去年以來深圳成交最高的單周數(shù)據(jù)。
在價格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局2月16日發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示,1月份,深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,去年12月份則是環(huán)比下跌0.5%。
對此,李宇嘉認(rèn)為,去年疫情連續(xù)沖擊,很多人的購房需求被迫阻滯,加上疫情沖擊剛需購房,導(dǎo)致?lián)Q房需求也受到影響。今年以來,疫情消散,重心重回穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市,剛需開始入市,也帶動了換房需求增長。近期,深圳二手房成交平均面積為95平方米左右,比去年下半年的面積略有下降,意味著換房需求或改善型需求主導(dǎo),并帶動剛需入市,而剛需入市也促進(jìn)了二手房流轉(zhuǎn)。
不過,在李宇嘉看來,這一波需求的規(guī)模較小,很大程度上是滯后釋放的需求,預(yù)計在低位上反彈3個月左右,月度成交3000-4000套,低位基礎(chǔ)上有所修復(fù),但“量”的勢能還是較弱。如果沒有后續(xù)的需求接力或政策利好再次支撐,考慮到加杠桿動力弱,居民收入預(yù)期不佳,預(yù)計樓市成交很難進(jìn)一步有“量”的反彈。
事實(shí)上,對于深圳來說,政策調(diào)整的空間和呼聲很大。像李麗這樣的換房需求還有很多,但在客觀因素下,其換房計劃難以較快實(shí)行?!叭绻麚Q房,由于二手房參考價以及首套房認(rèn)定資格,我們的首付在八成左右,壓力真的很大?!崩铥愓f,期望未來這兩項(xiàng)政策會有所調(diào)整。
對于深圳二手房參考價,此前,深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在接受媒體采訪時曾表示:“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案,但調(diào)整時間還沒有定下來,是否發(fā)布也不一定?!?/p>
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