1、重點(diǎn)房企拿地總額同比下降16.2%，降幅明顯收窄

2、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

【資料圖】

登錄“中指云”研究報(bào)告

01

拿地總額同比下降16.2%，降幅明顯收窄

2023年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點(diǎn)，降幅明顯收窄。TOP100門檻值為5億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。

從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據(jù)榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計(jì)新增貨值198億元占據(jù)榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。TOP10企業(yè)2023年1-2月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的22.2%，新增貨值門檻為22億元。

圖：2022-2023年2月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/strong>

50家代表企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。2023年2月，50家代表房企拿地總額同比下降29.9%，降幅較上月大幅收窄。2月，北京、蘇州、杭州多個熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較上月有明顯增長。

02

優(yōu)化集中供地政策，減輕房企拿地資金壓力

對集中供地的完善，最重要的就是明確供地計(jì)劃和信息透明，同時放寬全年供地批次數(shù)量限制，進(jìn)一步緩解房企因資金壓力帶來的投資困難。近日，自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。自然資源部2月3日回應(yīng)證實(shí)：“該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用?！?/p>

本次文件做出的調(diào)整主要是進(jìn)一步提高市場透明度，有利于企業(yè)全面掌握土地供應(yīng)現(xiàn)狀，做出理性判斷，避免因信息不對稱引發(fā)無序競爭和資源浪費(fèi)。另外，調(diào)整是對過去集中供地模式的進(jìn)一步優(yōu)化，及時消化庫存，助力市場更加合理的調(diào)整供求平衡。過去兩年集中供地模式處在試點(diǎn)階段，同時對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的作用有目共睹，房地價持續(xù)維持在合理區(qū)間，及時有效的優(yōu)化政策，可以更好的利于市場運(yùn)行。此次政策優(yōu)化后，房企有更長的時間進(jìn)行市場判斷，結(jié)合地方政府供地次數(shù)適當(dāng)放開，房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。

03

重點(diǎn)區(qū)域房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-2月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額280億元，居四大城市群之首。其中，華潤置地拿地金額為39億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額223億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額97億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以332萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，蘇園土掛（2023）01號地塊以總價36億元位居榜首，杭州共入榜6宗地塊，總成交金額為143億元；蘇州入榜2宗地塊，總成交價為68億元；北京入榜2宗地塊，總成交價為59億元。

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/strong>

數(shù)據(jù)時間：截至2023年2月28日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點(diǎn)城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、保利發(fā)展（600048）、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、金地集團(tuán)（600383）、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、濱江集團(tuán)（002244）、中國鐵建（601186）、越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、華發(fā)股份（600325）、新城控股（601155）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開股份（600376）、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、仁恒置地、中交房地產(chǎn)、雅居樂、電建地產(chǎn)、大悅城（000031）控股、中駿集團(tuán)、路勁集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、華宇集團(tuán)、金輝集團(tuán)、大家房產(chǎn)、大華集團(tuán)、金隅集團(tuán)（601992）、金融街控股、信達(dá)地產(chǎn)（600657）、北京城建、星河控股、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)城發(fā)、中冶置業(yè)、建業(yè)集團(tuán)、石榴集團(tuán)、星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)（000517）、君一控股