在利好政策的帶動下，2023年2月份濟(jì)南市場活躍度明顯提升，主城區(qū)商品住宅成交約85.9萬平，同環(huán)比均大幅上漲。2023年1-2月濟(jì)南房企、項目表現(xiàn)如何，讓我們來看一下！

更多濟(jì)南房地產(chǎn)市場中指云”獲取

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(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1-2月銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在濟(jì)南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2023年1-2月份，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為146.4億元，同比上漲82.8%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積89.2萬平，同比上漲48.6%。銷售金額TOP10入榜門檻8.4億元，較去年增加4.2億元，銷售面積TOP10入榜門檻5.2萬平，較去年增加2.3萬平。

中海地產(chǎn)以27.4億元/18.1萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；萬科以19億元/12.3萬平的銷售業(yè)績位列雙榜第二名；同時中建東孚以16.9億元的銷售額位居金額榜單第三名；綠城中國以9.9萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

項目排行榜

2023年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為74億元，同比上漲102.1%，本月TOP10門檻值提高至4.1億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超10億，其中銀豐玖璽城熱銷，以12.9億的銷售額位居榜首；第二位是中海華山瓏城，銷售金額為12.4億；魯能領(lǐng)秀城樾系健康宅排名第三，銷售金額為10.7億。

分區(qū)域來看，銷售金額榜項目集中在歷城區(qū)、高新區(qū)，其中歷城區(qū)有5個項目上榜，高新區(qū)有2個項目上榜，歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)各有1個項目上榜。

2023年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為38.3萬平，同比上漲57.4%，排行榜前六位項目銷售面積均超過4萬平。

其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積6.3萬平；銀豐玖璽城以5.2萬平位列第二；城投瑞馬·國風(fēng)和魯能領(lǐng)秀城樾系健康宅以4.5萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2023年1-2月份，濟(jì)南商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售3033套，同比上漲54.7%。中海華山瓏城項目以471套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；魯能領(lǐng)秀城樾系健康宅以380套位居第二；銀豐玖璽城排名第三，成交362套。

圖：2021.01-2023.02月濟(jì)南主城商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：

在利好政策的帶動下，2月市場活躍度明顯提升。2023年2月濟(jì)南主城成交面積85.9萬平方米，環(huán)比上漲109.7%，同比上漲174.1%。

從銷售價格來看，2月份商品住宅銷售價格16095元/平方米，環(huán)比略有回落。

圖：2023.02月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交情況

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月份歷城區(qū)成交量位居首位，成交面積30.8萬平，占比36.0%，成交規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；其次是高新區(qū)，成交面積16.6萬平；槐蔭區(qū)位居第三，成交面積為8.3萬平。

從價格來看，歷下區(qū)商品住宅銷售價格22199元/平方米，是成交均價最高的區(qū)域；其次是高新區(qū)，成交均價為18513元/平方米。

圖：2020.05-2023.02月濟(jì)南主城庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

截止到2023年2月底，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅存量約869萬平方米，2月底出清周期約13個月，受銷售流速加快的影響，較上月明顯縮短。

圖：2021.01-2023.02濟(jì)南主城住宅用地成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年2月濟(jì)南主城區(qū)（不含濟(jì)陽與章丘）無宅地推出與成交。

2月15日，2023年濟(jì)南第一批擬出讓商品住宅用地項目清單發(fā)布，共46宗地塊，占地總面積2689畝，后續(xù)將陸續(xù)公告出讓。

其中歷下科技城片區(qū)2宗，市中區(qū)南北康片區(qū)1宗，槐蔭區(qū)段店、市立五院、醫(yī)學(xué)中心、西客站共8宗，天橋區(qū)6宗，歷城區(qū)唐冶、雪山、濟(jì)鋼、東站共13宗，高新東區(qū)、北區(qū)各1宗，萊蕪區(qū)2宗，濟(jì)陽區(qū)7宗，章丘區(qū)5宗。

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