提前還房貸的關注度還在持續(xù)。

(資料圖)

在去年蔓延到今年的提前還貸潮中，出現(xiàn)了部分經營貸轉貸的現(xiàn)象，且迄今為止，仍然有不少中介誘導個人進行轉貸，降低利息負擔。

個人獲得經營貸后，轉而拿去還房貸有何風險？3月1日，廣州市中級人民法院公布了一則案例，借款人肖某聯(lián)合保證人某公司與銀行簽訂經營貸款合同，借款180萬元，用于生產經營周轉，然而后續(xù)銀行查證發(fā)現(xiàn)，肖某將約定用來生產經營周轉的貸款部分挪用于償還房貸，且肖某拒絕提供資金用途證明。

于是，銀行立即向法院起訴，要求肖某償還借款本金180萬及利息、罰息和復利，并對肖某提供的抵押房產享有優(yōu)先受償權。

法院二審判決下來：肖某于判決發(fā)生法律效力之日起10天內，向銀行清償借款本金180萬元及罰息；在肖某不履行債務時，銀行對肖某提供的抵押房產折價或拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權，作為保證人某公司也對肖某的全部債務承擔連帶責任。

180萬經營貸挪用于還房貸，法院判了！

近兩年，“房奴”頻頻收到中介機構對經營貸的推銷信息。

“經營貸年化2.8%，100萬月供只要2300元，征信不錯，在深圳有房即可辦理?！比讨袊浾呓沼质盏揭粍t有關房貸轉經營貸的推銷短信。

個人獲取經營貸后轉而用來償還房貸，是否安全，到底會受到怎樣的處罰？來看最新的法院判決案例。

3月1日，廣州市中級人民法院(簡稱“廣州中院”)披露了一則案例，肖某(借款人)、某公司(保證人)和某銀行(貸款人)簽訂了《個人擔保借款合同》，合同約定：借款金額180萬元；借款用途生產經營周轉；借款期限60個月，肖某以其房產作為抵押，某公司為連帶保證人。

其中，相關借款合同約定：借款人未按約定用途使用借款、未提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定按期足額償還借款的，貸款人有權限期糾正違約行為、提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權等。

然而，后面上述銀行提交給銀保監(jiān)部門查證的情況顯示，肖某將約定用途為生產經營周轉的貸款部分挪用于償還房貸。故銀行根據(jù)《個人擔保借款合同》約定行使檢查、監(jiān)督借款使用情況的權利，以肖某違反貸款用途將款項用于樓市為由，要求肖某提供資金用途證明，但肖某拒絕依約提供資金用途證明。

于是，銀行向法院起訴，請求肖某償還借款本金180萬元及利息、罰息、復利，并對肖某提供的抵押房產享有優(yōu)先受償權，某公司對上述債務承擔連帶責任。

最終，廣州中院二審判決下來，肖某于判決發(fā)生法律效力之日起10日內，向某銀行清償借款本金180萬元及罰息。同時，在肖某不履行債務時，銀行對肖某提供的抵押房產折價或拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權；某公司對肖某的全部債務承擔連帶責任。

廣州中院法官表示，經營貸是銀行等金融機構為解決中小企業(yè)主或個體工商戶經營需要而推出的一款融資服務產品，借款人應當按照約定將借款用于生產經營活動。按照民法典，“借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同?！?/p>

上述法官表示，提交資金用途的證明材料既是肖某的合同義務，也是肖某在訴訟中的舉證責任。由于肖某未能履行合同義務并完成舉證責任，結合銀保監(jiān)部門查證的事實，法院據(jù)此認定肖某存在違約行為，支持某銀行關于借款合同提前到期的訴訟請求，體現(xiàn)了人民法院依法維護金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展的司法態(tài)度，也有利于防止信貸資金違規(guī)流入樓市、股市，對于防范化解系統(tǒng)性金融風險，落實國家宏觀經濟政策、產業(yè)政策具有積極作用。

監(jiān)管部門嚴查經營貸違規(guī)轉貸

2月28日，券商中國記者在某國有大行深圳福田一家支行咨詢提前還房貸事宜，銀行工作人員在問及提前還房貸問題時，會問及客戶資金是閑置資金還是經營貸而來的資金，并要求簽署承諾提前還貸資金不屬于經營貸資金。

上述銀行工作人員還表示一些經營貸的客戶也會面臨監(jiān)管的抽查，如果抽中將會要求前來說明貸款后資金使用流向，如果不能證明用于企業(yè)經營，則面臨收回貸款的懲罰。

經營貸紛紛轉用于償還房貸，主要原因還是在于雙方存在利差。券商中國記者注意到，盡管房貸利率持續(xù)下調，但是2018年至2021年期間辦理的不少地方的房貸利率仍高達5%~6%，即使跟隨LPR下調，而此前購房者所加的基點依舊不低。

同時，疫情期間，2022年以來，為了支持中小微企業(yè)發(fā)展，經營貸利率不斷下調，一些經營貸利率降低至3.6%左右，且銀行經營貸業(yè)務額度充足。

在存量房貸利率與經營貸利率倒掛之下，一些中介機構開始提供幫助個人客戶偽造公司資料，替其申請銀行經營貸款，轉而償還長期房貸，從而降低利息。

今年2月9日，央行、銀保監(jiān)會召開部分商業(yè)銀行座談會，針對部分借款人違規(guī)使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強風險警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規(guī)中介并披露典型案例。

今年2月10日，遼寧銀保監(jiān)局也發(fā)布《關于提前還貸或轉貸的風險提示》，提示違規(guī)“貸款中介”以“利率低”“期限長”“放款快”為由，誘導消費者借“過橋資金”提前結清“房貸”，再辦理“信用貸”“經營貸”歸還過橋資金，從而謀取高額中介服務、資金過橋費用，同時使消費者陷入違規(guī)轉貸的多重風險之中，甚至要承擔刑事責任。

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