中指研究院
(相關(guān)資料圖)
1、宏觀經(jīng)濟(jì):大力提振市場(chǎng)信心,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)為5.0%左右
2、住房政策:防風(fēng)險(xiǎn)是首位,支持剛性和改善性住房需求
(1)“防風(fēng)險(xiǎn)”仍是重點(diǎn),未提“房住不炒”,但對(duì)房地產(chǎn)“托而不舉”的態(tài)度不變
(2)企業(yè)端:更大力度支持優(yōu)質(zhì)房企,各項(xiàng)措施或?qū)⒓涌炻涞芈鋵?shí)
(3)需求端:支持剛性和改善性住房需求釋放,政策或瞄向精準(zhǔn)施策
(4)保障體系:完善頂層設(shè)計(jì),解決好新市民、青年人等住房問題,租賃住房仍是側(cè)重點(diǎn)
整體來看,2023年政府工作報(bào)告更加強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“防風(fēng)險(xiǎn)”,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng),有利于提振市場(chǎng)信心。對(duì)于房地產(chǎn)來說,3月3日,央行有負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上表示“隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和疫情防控政策的調(diào)整,前期出臺(tái)政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時(shí)期,市場(chǎng)信心加快恢復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升,房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善”。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)上來看,根據(jù)中指監(jiān)測(cè),春節(jié)后,重點(diǎn)城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長(zhǎng),部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯,今年第9周(2月20日-26日),重點(diǎn)10城二手房成交量已達(dá)2021年以來周度最高水平,同比增長(zhǎng)近90%。與此同時(shí),熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)亦有升溫,企業(yè)拿地出現(xiàn)邊際改善。但值得關(guān)注的是,當(dāng)前市場(chǎng)熱度回升更多為熱點(diǎn)城市的局部好轉(zhuǎn),全國(guó)市場(chǎng)尚未企穩(wěn),1-2月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積仍處在2016年以來同期較低水平,全國(guó)300城土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)。
從2023年房地產(chǎn)政策方向來看,供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”為核心,將前期政策落實(shí)到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主,根據(jù)“因城施策”的原則,對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域,會(huì)有增量?jī)?yōu)化政策出臺(tái),對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的城市,政府或?qū)⑦M(jìn)一步觀察已出臺(tái)政策的效果持續(xù)性,決定后續(xù)政策安排。
從市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏來看,預(yù)計(jì)今年熱點(diǎn)一二線城市及長(zhǎng)珠三角區(qū)域的復(fù)蘇節(jié)奏有望領(lǐng)先全國(guó),同時(shí),銷售端的復(fù)蘇將領(lǐng)先于房企投資拿地的恢復(fù)節(jié)奏。此外,伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及供需兩端政策的持續(xù)顯效,我們認(rèn)為2023年全國(guó)商品房銷售規(guī)模有望在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅增長(zhǎng),市場(chǎng)銷售的恢復(fù)需要改善性住房需求延續(xù)去年的釋放勢(shì)頭,同時(shí)更重要的是要讓剛需在今年實(shí)現(xiàn)全面恢復(fù)。
關(guān)鍵詞: 住房需求