政策規(guī)劃：南京二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)

行業(yè)資訊：上海國際汽車城嘉定安亭項目公示，義烏綠地朝陽門商業(yè)綜合體將于4月29日正式啟幕

【資料圖】

企業(yè)動態(tài)：英皇文化產(chǎn)業(yè)租賃深業(yè)上城一期2層商鋪，銀城物業(yè)聯(lián)合厚物物業(yè)注資300萬元在揚州新設(shè)物業(yè)公司

大宗交易：寶新金融擬23億元收購寶新置地旗下泰盛科技，友邦人壽超32億收購上海金創(chuàng)大廈，亞證地產(chǎn)10億港元購得香港荃灣協(xié)和廣場商場

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降，全國重點20城中成都、上海、南昌等3個城市共推出15宗、成交4宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積環(huán)比上周增加38%，成交土地出讓金環(huán)比上周減少92%，一線城市成交2筆

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▍政策規(guī)劃

南京：3月2日，江蘇南京出臺穩(wěn)樓市政策，二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知顯示，為降低個人二手房交易資金成本、縮短交易時間，自今年3月1日起，在南京可辦理二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。據(jù)《通知》顯示，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

▍行業(yè)資訊

上海：2月28日，上海嘉定汽車城核心區(qū)JDC3-1101單元04BB-01、04BC-10商住地塊發(fā)布規(guī)劃公示，擬建高層、商業(yè)、辦公樓、酒店于一體的綜合體住區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，項目用地面積30804.6㎡，總計容建筑面積98441.98㎡，共有住宅(含公租房)、商業(yè)(含酒店)、辦公樓、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)，住宅、商業(yè)、辦公之間比例約為2.5:1:2.5。具體來看，04BB-01地塊性質(zhì)為商住，用地面積18352.9㎡，容積率2.65，總建筑面積71097.07㎡，計容建筑面積48635.18㎡。其中，住宅35911.76㎡，公租房1848㎡，共389戶，商業(yè)2847.47㎡，其他配套設(shè)施8027.95㎡。04BC-10地塊性質(zhì)為商辦，用地面積12451.7㎡，容積率4，總建筑面積71521.89㎡，計容建筑面積49806.8㎡。其中，商業(yè)(酒店)12292.44㎡，辦公37134.71㎡，配套設(shè)施379.65㎡。本次公示顯示，04BB-01地塊將打造4幢25-26F的高層、1幢3F商業(yè)用房和1幢4F的社區(qū)配套用房。04BC-10地塊將打造1幢19F的自持辦公樓、1幢15F的可售辦公樓和1幢16F的酒店。

義烏：2月27日，義烏綠地朝陽門宣布將于4月29日正式啟幕。觀點新媒體獲悉，義烏綠地朝陽門約22萬平方米Mall+Block商業(yè)綜合體，由街區(qū)商業(yè)、商業(yè)Mall和酒店三部分組成，引進(jìn)品牌囊括了眾多國內(nèi)外知名品牌、主流品牌概念店、創(chuàng)新品牌，涵蓋酒店、影城、精品超市、健身、電玩、KTV等多個業(yè)態(tài)。義烏綠地朝陽門共有5個商業(yè)樓面，目前多家品牌商戶開始試營業(yè)。另外，項目配套還包含五星級酒店綠地鉑瑞酒店P(guān)rimus Hotel，作為綠地酒店旅游集團(tuán)自主豪華品牌首進(jìn)義烏。

▍企業(yè)動態(tài)

英皇文化：2月28日，英皇文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布了有關(guān)一家戲院的租賃意向書的須予披露交易。于公告當(dāng)日，英皇文化產(chǎn)業(yè)的間接全資附屬公司英皇電影城北京(作為租戶)與業(yè)主(深圳市科之谷投資)就一家位于深圳的戲院租賃訂立意向書。該物業(yè)為位于深圳市福田區(qū)皇崗路5001號深業(yè)上城(南區(qū))一期商業(yè)M層M09號商鋪與L1層109號商鋪的一家戲院，將被用于戲院營運及相關(guān)業(yè)務(wù)，租賃期為自租賃開始日起計71個月。租金將包括(i)票房營業(yè)額租金；(ii)基本租金及管理費總額。整個租賃期的基本租金總額約為1120萬元(相當(dāng)于1290萬港元)。票房營業(yè)額租金于租賃開始日起計第1至第36個月按票房營業(yè)額的15%計算，而租賃開始日起計第37至第71個月按票房營業(yè)額的16%計算?；咀饨痦毎丛骂A(yù)繳。倘年度票房營業(yè)額租金多于已繳付基本租金及管理費，租戶須根據(jù)意向書的條款及條件向業(yè)主支付差額。按金約為97.5萬元(相當(dāng)于110萬港元)將不遲于租賃開始日支付。使用權(quán)資產(chǎn)價值涵蓋整個租賃期合共約1010萬元(相等于約港幣1160萬元)。

銀城物業(yè)：3月1日，南京銀城物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)合揚州厚物物業(yè)服務(wù)有限公司成立揚州銀城厚物物業(yè)服務(wù)有限公司。揚州銀城厚物物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年2月22日，注冊資本為300萬元，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估;集貿(mào)市場管理服務(wù)等。公司由銀城物業(yè)、厚物物業(yè)共同持股，具體持股比例不詳。厚物物業(yè)成立于2012年4月17日，注冊資本為50萬元，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理；酒店管理；防水工程；園林綠化工程等。公司由秦久含持股100%。銀城物業(yè)成立于1997年12月26日，注冊資本1億元。目前，其由南京成城企業(yè)管理咨詢有限公司100%持股。后者由寧逸潤服務(wù)有限公司100%持股。其對外有56家投資企業(yè)。

▍大宗交易

汕頭龍湖區(qū)項目：2月28日，寶新金融集團(tuán)有限公司披露公告，公司將于2023年3月21日上午召開的股東特別大會及其任何續(xù)會，藉以考慮并酌情批準(zhǔn)買賣協(xié)議、收購事項及其項下擬進(jìn)行交易。寶新金融間接全資附屬公司深圳寶開投資控股有限公司作為買方與賣方深圳宏佳新科技有限公司(寶新置地間接非全資附屬公司)就目標(biāo)公司汕頭市泰盛科技有限公司(寶新置地間接非全資附屬公司)簽訂買賣協(xié)議，總代價為23.05億元，交易分為兩個階段。根據(jù)買賣協(xié)議，買方有條件同意收購而賣方有條件同意出售第一階段銷售股權(quán)(占目標(biāo)公司總股權(quán)及實際繳足注冊資本51%)，代價為11.76億元，將抵銷寶新置地貸款約人民幣11.64億元，最終現(xiàn)金代價約為人民幣1210萬元。第二階段代價為人民幣11.29億元，以應(yīng)收寶新置地集團(tuán)賬款約人民幣4.15億元抵銷，余額約為人民幣7.15億元。目標(biāo)公司全部股權(quán)于2022年6月30日的估值約人民幣28.70億元，于廣東省汕頭市龍湖區(qū)從事開發(fā)建設(shè)項目，總土地面積約16.70萬平方米，總建筑面積約95.10萬平方米，分為三個區(qū)域。根據(jù)公告，于第一階段完成后，目標(biāo)公司向?qū)毿轮玫丶瘓F(tuán)提供財務(wù)援助，包括目標(biāo)公司應(yīng)收寶新置地集團(tuán)賬款；及目標(biāo)公司(作為質(zhì)押人)向廈門國際信托(作為承押人)授予土地抵押，以擔(dān)保廈門國際信托向深圳寶新(寶新置地的間接非全資附屬公司)授予的有抵押貸款(本金及應(yīng)計利息約為人民幣3.59億元)。

上海金創(chuàng)大廈：2月28日，友邦人壽投資DNE(DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED)金創(chuàng)項目基金，為上海金創(chuàng)大廈的4棟物業(yè)組合，總投資金額逾32億元。其中，根據(jù)今年1月5日友邦人壽披露的公告顯示，其投資的北外灘89街坊項目已進(jìn)入實際出資階段，此次出資合計約為51.81億元。

香港荃灣協(xié)和廣場商場：2月28日，聯(lián)合集團(tuán)、天安中國和亞證地產(chǎn)聯(lián)合公布，亞證地產(chǎn)斥10億港元向汪世忠等收購香港荃灣海天豪苑協(xié)和廣場地庫一層、地下至4樓若干商業(yè)單位及91個泊車位全部股權(quán)連貸款，總樓面面積約16.35萬平方尺，獨立估值師指物業(yè)市值12.4億港元。

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降。全國重點20城中成都、上海、南昌等3個城市共推出15宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積33萬㎡，環(huán)比上周減少40%。成交方面，20城中成都、上海、南昌等3個共成交4宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積15萬㎡，環(huán)比上周增加38%，成交土地出讓金5億元，環(huán)比上周減少92%。一線城市成交2筆。

數(shù)據(jù)來源：

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關(guān)鍵詞： 金創(chuàng)大廈