2月，在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場(chǎng)需求累計(jì)集中釋放的背景下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，一二手市場(chǎng)成交均呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州2月新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升，供應(yīng)端方面，開發(fā)商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡，環(huán)比雖增63.2%，但仍處于低位水平。成交端方面，共錄得67.6萬㎡的成交，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

(資料圖)

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-2月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來詳細(xì)了解。

2023年1-2月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2023年1-2月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻值為4.4億元。其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府的熱銷，以117億元成交額占據(jù)榜首，保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等熱銷項(xiàng)目以70.5億元位居榜單第二，萬科以25.5億元位居榜單第三，其熱銷項(xiàng)目包括萬科城市之光、萬科金域曦府等。合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、珠江投資、時(shí)代中國、星河控股集團(tuán)、招商蛇口（001979）、富力集團(tuán)均位于榜單前十，流量銷售金額在7.3-23億元之間。

權(quán)益銷售額榜單中，越秀地產(chǎn)以72.1億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以57.1億元緊隨其后，廣州地鐵以34.9億元權(quán)益金額位居榜單第三。萬科、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、珠江投資、時(shí)代中國、廣州城投、星河控股集團(tuán)均進(jìn)入榜單前十，其中廣州城投為新進(jìn)企業(yè)，1-2月權(quán)益銷售金額為10.5億元。

2023年1-2月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2023年1-2月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為1.5萬㎡。其中，越秀地產(chǎn)以20.7萬㎡的成交面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以19.4萬㎡緊隨其后，合景泰富以7.9萬㎡位居第三。萬科、星河控股集團(tuán)、時(shí)代中國、珠江投資、珠實(shí)地產(chǎn)、碧桂園、金地集團(tuán)（600383）均進(jìn)入榜單前十，流量銷售面積在2.9-7.2萬㎡之間。

權(quán)益銷售面積榜單中，保利地產(chǎn)以15.9萬㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以13.7萬㎡位居榜單第二，星河控股集團(tuán)以6.4萬㎡位居榜單第三。合景泰富、萬科、廣州地鐵、時(shí)代中國、珠江投資、金地集團(tuán)、碧桂園均進(jìn)入榜單前十，權(quán)益銷售面積在2.8-6.0萬㎡之間。

2023年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2023年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為3.2億元，其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以60.7億元的銷售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀·和樾府以12.6億元位居榜單第二。位居天河區(qū)廣氮-奧體片區(qū)的城投珠江·天河壹品以9.2億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤有3個(gè)，海珠、荔灣、番禺各占2個(gè)，南沙1個(gè)。

從成交面積來看，琶洲南·TOD以5.4萬㎡的銷售面積位居榜首，越秀·和樾府以2.0萬㎡銷售面積位居榜單第二，保利和悅濱江以1.9萬㎡的成交面積位居第三。

▍土地市場(chǎng)概況

圖：2022年以來廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

廣州集中供地政策優(yōu)化，2月21日廣州首批出讓地塊出爐。共掛牌16宗地塊，其中涉宅用地8宗，并分別于3月23日、4月3日、7日、13日、20日五天競(jìng)拍。本次掛牌涉宅用地總建筑面積為165萬㎡，總起始出讓金為269.6億元，推出樓面均價(jià)為16339元/㎡。

2月廣州推出商業(yè)/辦公用地1宗，推出規(guī)劃建筑面積為6.9萬㎡，無商業(yè)/辦公用地成交。推出工業(yè)用地18宗，推出建筑面積221.2萬㎡，成交工業(yè)用地11宗，成交建筑面積184.4萬㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：2021年1月-2023年2月廣州商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

春節(jié)假期過后，隨著置業(yè)客群逐漸返穗，市場(chǎng)成交逐漸恢復(fù)，在政策持續(xù)優(yōu)化以及去年以來的積壓需求集中釋放等多因素影響下，廣州購房需求在春節(jié)過來迎來明顯的回升。

供應(yīng)方面，當(dāng)月新增商品住宅2987套，供應(yīng)面積34.1萬㎡，環(huán)比增加63.3%，同比增加104%。成交方面，當(dāng)月成交商品住宅6442套，成交面積67.6萬㎡，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

關(guān)鍵詞：