今年以來，各地購房支持政策密集出臺。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，多地密集出臺公積金政策將會對市場產(chǎn)生積極影響，一方面，完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性；另一方面，這些政策對購房者的支持力度逐步加大，減輕居民購房壓力。

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多地提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”

近期，多個城市陸續(xù)發(fā)布個人住房公積金新政，優(yōu)先聚焦提高公積金貸款額度。例如，宿遷市提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元。

同時，為了降低多孩家庭的購房成本，合肥市提高了多孩家庭的住房公積金貸款額度。其中，多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。此外，多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

隨著貸款利率尤其是公積金貸款利率的下調(diào)，其和存量房商業(yè)貸款利率的差距逐步拉大，已購買住房的購房者希望通過“商轉(zhuǎn)公”的方式來降低還貸成本。自去年以來，陸續(xù)有揚州、福州、常州、漢中、洛陽等城市出臺“商轉(zhuǎn)公”政策，并且優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)貸方式，減輕了存量房購房者的還款壓力。

比如，2月23日，揚州公積金管理中心發(fā)布公積金購房新政，自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款的申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請。

允許提取公積金支付首付款

除了提高額度、“商轉(zhuǎn)公”外，部分城市還允許提取公積金支付首付款。例如，南京住房公積金管理中心在2月27日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細(xì)則》中提出，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

其實，個人可提取公積金賬戶余額用于首付早已成為公積金政策放松的一個重要方向。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2022年以來，福州、珠海等超20個城市陸續(xù)出臺政策，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。

在業(yè)內(nèi)人士看來，對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，一方面，有利于減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力；另一方面，對于意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

業(yè)內(nèi)稱有助于住房需求的釋放

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴圍。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至3月6日，已有近40城出臺了優(yōu)化公積金政策。

陳文靜表示，公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期；同時，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

“2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市更多，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。未來從住房公積金入手釋放購房需求仍是重要方向，政策舉措也隨著各地跟進(jìn)持續(xù)多樣化。”陳文靜稱。

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