在穩(wěn)經(jīng)濟目標下，各地樓市政策支持力度繼續(xù)加大，一線及核心二線 城市有望因區(qū)施策優(yōu)化調(diào)控。符合條件的城市進一步下調(diào)商貸房貸利率下限。核心一二線城市跟進優(yōu)化“認房又認貸”政策，降低首付比例。三四線和普通二線基本取消限購政策，一線城市及核心二線優(yōu)化，結合人 口、人才、多孩家庭、老年家庭等調(diào)整限購政策；降低交易稅費，契稅、個人所得稅、增值稅等方面均存在調(diào)整空間。

春節(jié)后市場活躍度回升，重點城市新房項目到訪量增加，疊加部分城市集中網(wǎng)簽影響，市場周度成交面積延續(xù)回升態(tài)勢。

(資料圖片僅供參考)

更多上海房地產(chǎn)市場中指云”獲取

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售960.90億元，同比下降10.15%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售157.58萬平，同比下降10.39%。銷售額突破50億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展（600048）分別以193.51億元、102.52億元和92.66億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以33.76萬平、18.39萬平和15.56萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-2月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售451.95億元，同比上升15.69%。本次TOP10門檻值提升至28.21億元。其中第一名鴻印里77.02億元、第二名象嶼招商蟠龍府52.61億元、第三名靜安天悅51.37億元。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-2月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為56.97萬平，同比下降9.59%。其中，象嶼招商公園1872以8.90萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、越秀保利嘉悅云上以8.56萬平、6.84萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-2月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售5315套，同比下降15.70%。其中，象嶼招商蟠龍府以877套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商公園1872、中鐵·虹橋逸都分別以814套、726套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業(yè)主可通過家門口的軌道交通，實現(xiàn)6站虹橋，7站進中環(huán)，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務應酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發(fā)古美華府

華發(fā)古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯（002561）南、中環(huán)旁，是閔行區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的居住片區(qū)之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業(yè)方面，除了九星城的規(guī)劃，七寶板塊本身的商業(yè)資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯(lián)據(jù)南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學、上寶中學、文萊中學、明強小學等近20余所學校。

商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-2月，上海新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期 擴大0.10個百分點。

2023年2月，上海新建住宅均價51043元/m ，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比下跌0.94%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為149.9 萬㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為 13234套，同比下降29.7%。

2023年02月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.74 萬㎡，環(huán)比下降45.71%，同比下降34.51%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套數(shù)為4882套，環(huán)比下降41.55%，同比下降33.32%。

土地市場

2023年1-2月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積181.87萬㎡，同比下降68.33%;成交規(guī)劃建筑面積166.99萬㎡，同比下降46.8%。

2023年2月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.31萬㎡，同比下降90.3%;成交規(guī)劃建筑面積68.93萬㎡，同比增長29.45%。

市場展望

隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟修復預期增強，樓市信心有可能 會進一步回歸，熱點城市的回暖趨勢可能會進一步延續(xù)，3月份有望出現(xiàn)“小陽春” 行情。

房地產(chǎn)市場整體的恢復有賴于宏觀經(jīng)濟的修復，有賴于居民就業(yè)和收入預期 的改善，樓市整體恢復仍需時間。

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