2月整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在了部分核心一二線城市，多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復(fù)仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn)，針對多孩家庭、人才的住房支持政策進(jìn)一步向高能級城市擴(kuò)圍。近日，央行在2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中亦強(qiáng)調(diào)將“鞏固實際貸款利率下降成果。持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革效能。未來各地房地產(chǎn)市場的變化與信貸政策密切關(guān)聯(lián)，也有利于給予購房者更有針對性的支持。

2月15日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布辦理2022年度住房公積金個人住房貸款貼息業(yè)務(wù)的公告，時間為2023年2月16日至4月15日。石家莊新房市場，市場熱度不斷上漲，項目到訪量、成交量同環(huán)比均有大幅增長，下面讓我們看一下石家莊市1-2月份房地產(chǎn)企業(yè)和項目的業(yè)績表現(xiàn)。

更多石家莊房地產(chǎn)市場中指云”獲取

【資料圖】

全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2023年1-2月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交49.91億元。TOP10門檻值為3.00億元。其中萬科10.27億元的銷售業(yè)績榮膺銷售榜首位，龍湖以6.63億元居榜單第二，綠城位列第三。

2023年1-2月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交35.68萬平米，萬科以7.59萬平米的業(yè)績奪得面積榜冠軍，龍湖以5.11萬平米位居第二席。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

項目銷售金額TOP20排行榜

2023年1-2月，石家莊商品住宅銷售金額TOP20項目共成交40.08億元，入榜門檻為1.16億元。其中龍湖天璞攬金3.34億元，榮膺榜單冠軍，保利天匯和中冶德賢御府以3.26億元和3.01億元的銷售業(yè)績居榜單第二第三位。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

政策環(huán)境

2月，各地市場有所回溫，政策調(diào)控頻次有所放緩。截至28日，全國已出臺房地產(chǎn)政策49條。部分熱點城市出臺政策觀望情緒提升，各地政策多采用提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式,并涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。多地落實首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，2023年已有近30城降低首套房貸利率下限至4%以下，石家莊依舊執(zhí)行3.8%的首套房貸利率。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

商品住宅市場

石家莊商品住宅均價：石家莊市商品住宅均價近兩個月持續(xù)走低，2023年2月商品房住宅均價14167元/㎡，環(huán)比上漲0.09%

數(shù)據(jù)來源：

成交戶型與價格：2023年1-2月90㎡以下相比去年成交有所下降，2023年1-2月份100萬-150萬總房款相比于去年有所上升。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地出讓金：2023年1-2月橋西區(qū)宅地土地出讓金和成交樓面均價領(lǐng)跑全市。2023年2月橋西區(qū)土地出讓金達(dá)到28.40億元，成交樓面均價為7063元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

供求規(guī)模：2月宅地供應(yīng)規(guī)模同比下降，需求規(guī)模同比上升。2023年2月石家莊推出9宗宅地，規(guī)劃建筑面積28.08萬㎡，同比減少68.04%，從需求端來看，2月成交17宗宅地，規(guī)劃建筑面積74.46萬㎡，同比增加63.15%。

數(shù)據(jù)來源：

樓面價及溢價率：2月宅地樓面價和溢價率環(huán)比皆下跌。2023年2月成交樓面價為5425元/m，環(huán)比下跌9.22%；平均溢價率為0.33%，環(huán)比下跌0.06個百分點。

數(shù)據(jù)來源：

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