碧桂園(02007.HK)今日早間披露業(yè)績(jī)預(yù)告，在地產(chǎn)下行的2022年，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)約為10億元至30億元。不過(guò)受非現(xiàn)金性質(zhì)因素影響，公司股東應(yīng)占虧損約為55億元至75億元。截至發(fā)稿，碧桂園股價(jià)小幅下跌約1%。

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開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在銷(xiāo)售、融資、政策環(huán)境等多方面均呈現(xiàn)積極變化，碧桂園方面表示，董事會(huì)對(duì)集團(tuán)的發(fā)展充滿信心。

2022年預(yù)計(jì)核心凈利潤(rùn)為正

3月13日，碧桂園披露2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。公司預(yù)期截至2022年12月31日止年度，股東應(yīng)占虧損處于55億元至75億元區(qū)間，公司上年同期股東應(yīng)占利潤(rùn)約268億元。

碧桂園董事會(huì)強(qiáng)調(diào)，影響公司盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響下：一是，公司本期部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；二是，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加；三是，外匯波動(dòng)造成預(yù)期匯兌淨(jìng)損失。

如果剔除公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌凈損益等影響，碧桂園的核心凈利潤(rùn)約為10億元至30億元，維持在盈利區(qū)間。

2022年，地產(chǎn)市場(chǎng)整體遭遇發(fā)展困難。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積分別跌至13.3萬(wàn)億元、13.6億平方米，同比跌幅分別達(dá)26.7%、24.3%，全年銷(xiāo)售金額為2014年來(lái)首次同比下跌。而碧桂園2022年累計(jì)共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額3574.7億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積4451萬(wàn)平方米。

在業(yè)績(jī)預(yù)告中，碧桂園著重強(qiáng)調(diào)了2022年公司完成的三點(diǎn)工作：

一是，全力做好保交付工作。2022年，碧桂園連同聯(lián)營(yíng)合營(yíng)等項(xiàng)目已累計(jì)交付近70萬(wàn)套房，交付量處于行業(yè)首位，同時(shí)，公司銷(xiāo)售仍保持在行業(yè)前列；

二是，維持了良好的信用記錄，報(bào)告期內(nèi)未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況。在銷(xiāo)售市場(chǎng)疲弱的情況下，碧桂園圍繞可動(dòng)用現(xiàn)金的核心管理目標(biāo)，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)狀況，淨(jìng)負(fù)債率長(zhǎng)期保持低位；

三是，保證融資渠道暢通。多次獲監(jiān)管部門(mén)支持發(fā)行債券，并與數(shù)十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

2023年充滿信心

展望2023年，碧桂園認(rèn)為，房地產(chǎn)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，董事會(huì)對(duì)集團(tuán)的發(fā)展充滿信心。碧桂園表示，公司將抓住市場(chǎng)修復(fù)的機(jī)遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

信心的修復(fù)是地產(chǎn)行業(yè)上上下下的關(guān)鍵詞。在2023年全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也曾表示，“年初我說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿信心’?！蹦吆缃榻B，開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極變化，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。與之伴隨的是政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有超200城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策近300次，主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼等等。

對(duì)于碧桂園而言，公司的2023年以來(lái)的銷(xiāo)售、融資等方面也有積極變化。

在銷(xiāo)售層面，碧桂園2023年首兩月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售562億元，排名行業(yè)第三；銷(xiāo)售面積698萬(wàn)平方米，排名行業(yè)第一。2023年2月，碧桂園房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)7508元/平方米，同比增長(zhǎng)2.67%，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%。

在融資層面，今年1月，碧桂園200億中票儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行獲批。同時(shí)，在去年年底“第三支箭”釋放后一個(gè)月內(nèi)，碧桂園完成了兩次配股融資，合計(jì)募資金額超86億港元。

在企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面，e公司記者近期獲悉，碧桂園本月落地了優(yōu)秀區(qū)域總裁兼任方案，選拔優(yōu)秀的區(qū)域總裁兼管其他部分區(qū)域，調(diào)整后區(qū)域數(shù)量不變。接近碧桂園人士稱，發(fā)掘一批綜合經(jīng)營(yíng)管理能力較強(qiáng)的區(qū)域總裁，并給予其更大的授權(quán)空間兼管多區(qū)域業(yè)務(wù)，能最大化發(fā)揮優(yōu)秀管理者能力優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，兼顧管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性及屬地市場(chǎng)的深耕延續(xù)性。

在項(xiàng)目拓展方面，雖然目前碧桂園還未出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，不過(guò)集團(tuán)總裁莫斌曾透露，2023年要在做好存量的同時(shí)要發(fā)展增量。業(yè)內(nèi)人士指出，新一年碧桂園將啟動(dòng)新的項(xiàng)目拓展工作，將以精準(zhǔn)化傳統(tǒng)投資配合代管代建、科技建造市場(chǎng)化等多維發(fā)展，將推動(dòng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

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