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上月杭州住宅網(wǎng)簽量 達到20個月以來最高值 焦點精選

時間 : 2023-03-13 15:00:45來源 : 都市快報

杭州二手房市場正處在“春暖花開”中。無論是中介門店、簽中心,還是杭州不動產(chǎn)登記服務中心,眼下都是一派繁忙景象。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計,2月份杭州十區(qū)的住宅網(wǎng)簽量為7396套,達到自2021年6月以來,20個月的網(wǎng)簽最高值。

不過,2月份杭州住宅網(wǎng)簽的均價為30765元/方,環(huán)比1月份下滑2.2%——這說明,當前市場處于“量升價跌”的特殊階段。


(資料圖片僅供參考)

“是降點價早點賣掉” 還是“漲點價慢慢賣”?

行情好起來了,我的房子要不要漲價呢?

曾女士有一套蕭山區(qū)115方的房源,去年年初掛牌,近一年都無人問津。從今年2月份起,陸續(xù)有中介聯(lián)系看房,曾女士很驚喜:“我的房子開始‘香’了?”有帶看量就有了點底氣。她開始糾結(jié)“是降點價早點賣掉”還是“漲點價慢慢賣”。

“趁著這波行情成交量大,不如把閑置的房子出手了?!狈繓|張茜現(xiàn)居上海,2月初掛牌了杭州市中心武林廣場附近的一套頂樓小三居。“掛的是市場價”,為促成交易,還承諾中介“賣出再單獨給你1萬元紅包”。然而一個月過去,一個看房的都沒有?!敖?,我們也想早點幫您賣掉,但這個行情不降價很難賣,建議您先降價2000元/方試試吧。”中介說。

現(xiàn)場采訪7位中介

6位都認為房東“漲不動”

上周的一個工作日,杭州市民中心的不動產(chǎn)登記服務中心熱鬧非凡。辦理業(yè)務的,排隊等候的,全家出動的,都聊得熱火朝天。還有一些中介扎堆在現(xiàn)場等客戶、交流行情……

“房東心態(tài)還是要放平?!眮碜怨笆麉^(qū)運河新城板塊的資深中介曹陽,和余杭區(qū)閑林板塊的中介張君異口同聲說,目前這波成交,主要集中在低價房源。

“首次置業(yè)或首次改善的人家,對價格特別敏感?!敝薪檎J為,近期雖然成交量上來了,成交難度反而比之前大?!白罱遗龅絻蓡危蛻粝胭I,房東堅持不讓價,不像開年時,房東賣房意愿很強烈,價格一般都愿意讓一點?!敝薪椴荜栒f。

但目前“以價換量”是主基調(diào),一旦房東不肯降價或想漲點價,購房者就會猶豫、產(chǎn)生抗性,二手成交就會減速。

我們在現(xiàn)場采訪了7位中介,有6位都認為房東“漲不動”。

這波樓市行情能火多久?

購房者要不要抓緊買房?

很多人疑惑:這波樓市行情能火多久?

浙工大中國住房和房地產(chǎn)研究院校聘副教授張燕江認為,杭州主城區(qū)二手房今年“金三銀四”是可以期待的。

“當前市場交易量的回暖比較真實。整體來看成交價較為穩(wěn)定,二手房供過于求的態(tài)勢正在緩和?!彼J為,一方面有經(jīng)濟回暖、信心改善的支撐——近兩個月來,杭州市經(jīng)濟活力快速恢復,新增就業(yè)和人口流入都有較好改善。

另一方面,杭州的調(diào)控政策在大城市中仍屬偏緊,購房者以改善和剛需為主,二手房成交量放大、成交周期縮短,呈現(xiàn)溫和復蘇態(tài)勢。

“量的回暖”暫時還不能帶來“價的上升”。主城區(qū)待售二手房仍在緩慢增加,加上今年新交付房源較多,二手房供應十分充裕。

張燕江認為,當前住房置換的時機不錯,但不用急,房源很多,盡可耐心挑選,“這種置換房屋的窗口期會持續(xù)很久”。

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