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訊,最近,深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號,二手房的走勢成為市場關注的焦點。
3月13日,深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得1141套,環(huán)比增長1.2%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數據,并非最終成交過戶套數,因此,與網簽數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態(tài)。深圳中原研究中心的數據顯示,上周深圳二手住宅共成交838套,環(huán)比上升4.9%。
二手房參考價發(fā)布距今已經兩年多,深圳二手房流動性降至低位,而許多房源價格也已經回調至參考價以下。記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時,多位房產中介經理表示,目前客戶入市意愿增強,出來看房的人明顯增加,但是客戶的信心并沒有很“強”?!暗拇_出現一些二手房業(yè)主提價的現象,但從我接手的角度來看,客戶的接受度不高,追漲買的情況還是比較少,目前還是價格較‘筍’的房源去化快?!绷_湖翠竹一位房產中介告訴記者。
與此同時,截至3月13日,深圳共有45339套有效二手房源在售,較上周增加1819套。對于二手房掛牌量增加,幾位握有多套房的業(yè)主表達出這樣一個觀點:“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣,但考慮到目前的樓市調控和市場表現,覺得不想再‘等’并選擇在這時換房,或是出于自身經濟因素?!倍谝恍I(yè)內人士看來,二手房掛牌房源增加后,剛需群體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化,改善性群體賣掉現有住房,并新購買改善型住房,這其中有一部分人會進入新房市場,從而帶動新房市場銷售改善。此外,只有購房者信心能夠恢復,再配合樓市政策的支持,才有望真正回歸正常交易水平。
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