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焦點快報!最新!2023年2月十大城市二手房房價地圖

時間 : 2023-03-14 06:41:27來源 : 中指研究院

2023政府工作報告提出“有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,……支持剛性和改善性住房需求”。2月,地方政府繼續(xù)因城施策提振房地產(chǎn)市場,持續(xù)出臺優(yōu)化限購限售、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等樓市支持政策。重點城市房地產(chǎn)市場交易活躍度有所提升,其中二手房市場恢復態(tài)勢更為明顯,選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象,刻畫量價時空特征,為市場參與者提供更多參考信息。


(相關資料圖)

登錄“中指云指數(shù)研究

十大城市二手房價環(huán)比五漲五跌,整體房價止跌轉漲

圖:2023年2月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

圖:2020年7月至2023年2月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源:

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),2023年2月,百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.01%,跌幅較2023年1月收窄0.10個百分點;十大城市二手住宅均價環(huán)比止跌轉漲,上漲幅度為0.13%;同比上漲0.18%。

環(huán)比來看,十大城市二手住宅價格五漲五跌,其中上海環(huán)比上漲0.53%,北京上漲0.33%,成都上漲0.15%,廣州、南京漲幅在0.1%以內(nèi);重慶(主城區(qū))下跌0.32%,武漢下跌0.23%,杭州、天津、深圳環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。同比來看,十大城市二手住宅價格亦五漲五跌,上海同比漲幅最大,為3.99%;武漢同比跌幅最大,為4.23%。

北京:二手住宅成交活躍度提升,房價環(huán)比漲幅擴大

圖:2020年7月至2023年2月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,北京二手住宅成交套數(shù)明顯回升,處近一年相對高位,房價環(huán)比漲幅擴大。成交方面,疫情和春節(jié)期間積壓的購房需求在節(jié)后積極釋放,疊加學區(qū)房置業(yè)窗口期臨近,2月北京二手住宅成交量明顯增長,成交套數(shù)超15000套,同環(huán)比增幅分別為85.4%、84.4%,1-2月累計同比增長17.3%。價格方面,隨著二手房市場帶看量、成交量的回升,二手房業(yè)主價格預期也有所上漲,2月北京二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大至0.33%。預計隨著樓市信心的逐步回歸,短期內(nèi)北京二手房市場活躍度有望得到延續(xù)。

圖:2023年2月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

上海:二手住宅成交量明顯回升,房價漲幅走高

圖:2020年7月至2023年2月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,上海二手房市場成交量明顯回升,房價環(huán)比漲幅走高。2月,春節(jié)后購房需求集中釋放,同時受新房供應不足影響,二手房市場活躍度明顯回升;2月上海二手房成交套數(shù)接近19000套,環(huán)比增長1.4倍,同比增長近五成,1-2月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。價格方面,2月上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.53%,居百城第二位,漲幅領銜十大城市。

圖:2023年2月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

廣州:二手房價環(huán)比止跌轉漲,天河、越秀等核心轄區(qū)價格上漲

圖:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源:

2月,廣州二手房市場信心有所恢復,二手房價環(huán)比止跌轉漲。2月,廣州二手房需求入市積極性提升,前期低迷態(tài)勢有所改善;業(yè)主預期亦有所好轉,二手房價格環(huán)比止跌轉漲,漲幅為0.09%。分區(qū)域看,行情更多表現(xiàn)在核心區(qū),天河、越秀、荔灣等轄區(qū)掛牌價均有所上漲。

圖:2023年2月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

深圳:二手房成交套數(shù)有所增長,房價跌幅持續(xù)收窄

圖:2020年7月至2023年2月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,深圳二手房成交量有所增長,房價跌幅持續(xù)收窄。成交方面,2月深圳二手住宅成交量超2500套,居近19個月最高位,環(huán)比增長80.4%,同比增長近兩倍,1-2月累計成交套數(shù)同比增長六成以上。價格方面,整體雖延續(xù)下跌態(tài)勢,但跌幅進一步收窄,2月環(huán)比下跌0.02%,跌幅較1月收窄0.20個百分點。預計深圳樓市整體調(diào)控政策將維持穩(wěn)定,短期受益于積壓需求的釋放,市場成交將保持一定活躍度,價格走勢將以筑底企穩(wěn)為主。

圖:2023年2月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

杭州:二手住宅成交量回升至2021年下半年以來高位水平

圖:2020年7月至2023年2月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,杭州二手住宅成交量回升至近21個月高位,價格環(huán)比小幅下跌。2月,杭州二手住宅成交套數(shù)突破5300套,為近21個月最高水平,同比增長3.1倍,環(huán)比增長1.8倍,1-2月累計成交套數(shù)同比增長63.8%。價格方面,部分業(yè)主“以價換量”情緒較濃,2月杭州二手住宅掛牌價仍小幅調(diào)整,環(huán)比下跌0.09%。

圖:2023年2月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

南京:二手住宅成交量繼續(xù)回升,房價結束“11連跌”

圖:2020年7月至2023年2月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,南京二手住宅成交量繼續(xù)回升,房價結束連續(xù)11個月的調(diào)整態(tài)勢。成交方面,需求延續(xù)1月積極入市勢頭,2月南京二手房成交規(guī)模繼續(xù)回升,整體成交超7800套,環(huán)比增長17%,同比增長1倍以上,1-2月累計同比增長46%。價格方面,2月南京二手住宅價格結束了連續(xù)11個月的環(huán)比下跌態(tài)勢,微漲0.05%。

圖:2023年2月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

武漢:二手房市場恢復節(jié)奏較慢,各轄區(qū)價格均繼續(xù)下跌

圖:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源:

2月,武漢二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌。2月武漢二手房掛牌價格走勢仍相對較弱,環(huán)比下跌0.23%,已連續(xù)12個月環(huán)比下跌;近3個月房價環(huán)比跌幅連續(xù)收窄,市場有所恢復,但節(jié)奏相對較慢。分區(qū)域看,2月武漢各主要轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均有所調(diào)整,其中新洲跌幅在1.0%以上,蔡甸、黃陂、漢南三區(qū)跌幅在0.5%-1.0%之間,其余轄區(qū)跌幅在0.5%以下。

圖:2023年2月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

成都:二手住宅成交量達近年來高位,價格環(huán)比止跌企穩(wěn)

圖:2020年7月至2023年2月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源:

2月,成都二手住宅成交套數(shù)達到近年來高位水平,價格環(huán)比止跌企穩(wěn)。成交方面,2月成都二手房市場活躍度明顯回升,二手住宅成交突破19000套,環(huán)比增長近9成,同比增長2.4倍,1-2月累計成交規(guī)模同比也實現(xiàn)翻番增長。價格方面,2月成都二手房掛牌價止跌企穩(wěn),環(huán)比上漲0.15%。

圖:2023年2月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

重慶(主城區(qū)):二手房價格延續(xù)下跌趨勢

圖:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源:

2月,重慶二手住宅價格延續(xù)下跌態(tài)勢,各轄區(qū)掛牌價均繼續(xù)調(diào)整。2月,重慶二手房業(yè)主緊抓節(jié)后窗口期積極掛牌出貨,但市場購房者仍存觀望情緒,信心恢復仍需時間。2月重慶主城區(qū)二手住宅掛牌價繼續(xù)調(diào)整,環(huán)比下跌0.32%;分區(qū)域來看,2月重慶主城各轄區(qū)二手住宅掛牌價環(huán)比繼續(xù)下跌,且各區(qū)價格跌幅相差不大,均在0.2%-0.5%之間。

圖:2023年2月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

天津:二手房價格跌幅明顯收窄,和平區(qū)、河西區(qū)房價上漲

圖:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及天津二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源:

2月,天津二手房價環(huán)比跌幅明顯收窄,和平區(qū)、河西區(qū)房價上漲。2月天津二手房市場活躍度明顯提升,成交套數(shù)增長至近年相對高位。價格方面,和平、河西等具備優(yōu)質教育資源的核心轄區(qū),在旺盛的置業(yè)需求推動下,價格預期逐步走高,拉動全市整體二手房價跌幅收窄至0.02%。

圖:2023年2月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源:

核心一二線城市或將“因區(qū)施策”,二手房交易活躍度短期內(nèi)有望延續(xù)

2月份,核心一二線城市二手房成交活躍度明顯回升,成交規(guī)模處近年高位水平;房價環(huán)比走勢亦有明顯改善。展望未來,樓市政策環(huán)境預計將保持寬松,全國“兩會”后政策優(yōu)化力度有望加大,其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍,核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控;疊加宏觀經(jīng)濟修復預期增強,在積壓需求慣性釋放支撐下,預計短期內(nèi)核心一二線城市二手房交易活躍度有望持續(xù)。

2023年2月住房租賃市場月報

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

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