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根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月南京新房認購8079套、成交5339套，分別環(huán)比上漲106.7%和56.1%，市場活躍度大幅提升。不僅如此，全市2月份二手房成交量也達到7808套，環(huán)比上漲17%、同比漲93%。眾所周知，2月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，而這樣“狂飆”的數(shù)據(jù)在給南京樓市鋪上一層暖意的同時，也從側(cè)面反映出購房人對于市場信心的變化。

在河西，2月16日開盤推出148套171-265㎡房源的丹若園，僅僅不到3個小時就迎來了售罄，成為南京樓市久違的“時光盤”。值得一提的是，此次開盤房源總價1200萬元起步，吸引了996組購房人搖號，中簽率只有14.9%。無獨有偶，位于江心洲的江尚紫薇也在春節(jié)后迎來了到訪潮，“來訪量實現(xiàn)了大幅提升，周末置業(yè)顧問完全接待不過來，連營銷負責人都上陣支援了”，據(jù)相關(guān)負責人透露，該項目最近一個月的成交量是以往的2-3倍。

這樣的熱火朝天也反映在二手房市場上，我愛我家（000560）南京公司2月份的業(yè)績翻了1.7倍，客戶量增長120%、帶看量提升100%，6家門店單月業(yè)績破百萬。“往年，2月份是市場的淡季，如今一線員工都有種久違了的市場又回來的感覺”，我愛我家南京公司負責人告訴記者，金三首周，南京二手房成交量又創(chuàng)了新高，市場回暖的最直接影響就是業(yè)主、客戶心態(tài)都變了，不僅是新掛出的房源價格高了，還有不少在售房源臨時漲價的，談判議價空間也收窄了。與此同時，不少之前觀望的客戶也都選擇上車，對未來市場預期明顯提升，成交節(jié)奏大幅加快，2月南京二手房客戶平均成交周期縮短了12.3天，是近一年多來的絕對低谷值。

而隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金三”的來臨，我愛我家預計3-5月市場將呈持續(xù)上升態(tài)勢，月度成交量有望繼續(xù)突破創(chuàng)新高，價格則可能會出現(xiàn)小幅回彈的情況。新房短期內(nèi)去庫存速度將繼續(xù)加快。另一方面，南京新房上市量預計將大幅增加，多個純新盤、熱點盤入市，市場還會迎來一波成交小高潮。剛需、改善仍然是新房市場主流，開發(fā)企業(yè)需要更注重消費者置業(yè)喜好，無論是在戶型設(shè)計還是裝修配置上，都要更貼合居住需求，品牌、品質(zhì)是樓盤贏得市場認可最有力的保障。

對于購房者而言，剛需群體可以按需出手，畢竟從自住來說，房子永遠是必需品；改善客戶也可以抓住市場機遇，做新一輪資產(chǎn)整合，賣舊買新，改善居住品質(zhì)。

+記者杜磊

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