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主要指標(biāo)

需求

1-2月商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額同比下降0.1%，其中住宅修復(fù)較快

(資料圖)

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計(jì)局

銷售面積：2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%，辦公樓銷售面積同比下降30.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降23.0%。

銷售額：2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，辦公樓銷售額同比下降35.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降20.9%。

供應(yīng)

1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅明顯收窄

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2023年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降4.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.2%。

圖：2014年至今全國房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計(jì)局

房屋新開工面積：2023年1-2月，全國房屋新開工面積為1.4億平方米，同比下降9.4%，降幅較2022年全年收窄30.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅新開工面積為1.0億平方米，同比下降8.7%。

房屋施工面積：2023年1-2月，全國房屋施工面積為75.0億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積為52.8億平方米，同比下降4.7%。

房屋竣工面積：2023年1-2月，全國房屋竣工面積為1.3億平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比下降9.7%。

資金來源

1-2月房企到位資金同比降幅收窄至15.2%

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-2月各項(xiàng)資金來源同比增速對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2023年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2.1萬億元，同比下降15.2%，較2022年全年降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。

國內(nèi)貸款：2023年1-2月，國內(nèi)貸款為0.3萬億元，同比下降15.0%，較2022年全年降幅收窄10.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為16.4%，比上年全年增長4.7個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2023年1-2月，自籌資金為0.6萬億元，同比下降18.2%，較2022年全年降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；占比為29.7%，比上年全年下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2023年1-2月，定金及預(yù)收款為0.7萬億元，同比下降11.4%，較2022年全年降幅收窄21.9個(gè)百分點(diǎn)；占比為33.3%，比上年全年增長0.3個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2023年1-2月，個(gè)人按揭貸款為0.3萬億元，同比下降15.3%，較2022年全年降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)；占比為16.4%，比上年全年增長0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中指解讀：

2023年初，監(jiān)管部門頻繁落地房地產(chǎn)支持政策，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，符合條件的城市可以下調(diào)或取消首套房貸利率下限；證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)；住建部強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住房地產(chǎn)，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。1月底以來，伴隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后積壓需求快速釋放、前期政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)等，重點(diǎn)城市購房情緒提升，房地產(chǎn)市場活躍度回升，帶動(dòng)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，較去年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比小幅下降0.1%，可見銷售均價(jià)同比上漲，而均價(jià)的上漲主要受東部熱點(diǎn)地區(qū)市場銷售表現(xiàn)較好帶動(dòng)，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積同比小幅下降2.2%，降幅低于中部和西部地區(qū)，銷售額同比增長2.1%，為唯一增長地區(qū)，伴隨著市場情緒好轉(zhuǎn)，部分企業(yè)也收回了原有價(jià)格優(yōu)惠。整體來看，今年以來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市市場的修復(fù)，全國市場尚未企穩(wěn)。

另外，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，3月以來，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，同比增幅保持在70%以上，上周(3月6日-12日)成交套數(shù)提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超100%。由此可見，城市基本面較好的城市市場仍在修復(fù)，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?，短期來看，熱點(diǎn)城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國新房市場進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，今年以來，新房市場供應(yīng)節(jié)奏明顯慢于銷售端，部分熱點(diǎn)城市受供給不足影響，新房成交規(guī)模增長并不明顯。

供應(yīng)端，2023年開年，在全國銷售市場尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金壓力仍較大的背景下，全國房屋新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資下行趨勢(shì)未改，1-2月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別下降9.4%和5.7%，降幅較2022年全年均明顯收窄。1月以來，監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度，房企融資環(huán)境繼續(xù)改善，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債融資同環(huán)比均增長。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量；開發(fā)投資額方面，2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況仍制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)-2023年2月