3月15日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1-2月份房地產開發(fā)投資與銷售數據，其中供應端的房地產開發(fā)投資、新開工面積等指標降幅明顯收窄，需求端的商品房銷售面積和銷售額指標也呈現加速改善態(tài)勢。

值得一提的是，2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比實現正增長。

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對此，多位專家對證券時報·e公司記者表示，今年以來，受益于購房者積壓需求快速釋放、以及前期政策效果進一步顯現等，讓樓市活躍度持續(xù)回升。不過，市場好轉更多表現為熱點城市的修復，全國樓市尚未完全恢復。未來，熱點城市的回暖有望進一步帶動全國市場企穩(wěn)。

住宅銷售額呈現正增長

需求端方面，2023年1-2月，商品房銷售面積和銷售額等指標降幅已經明顯收窄。具體來看，2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%；。

2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比實現正增長。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，1月底以來，伴隨著疫情形勢好轉后積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現等，重點城市購房情緒提升，房地產市場活躍度回升，帶動全國商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄。

在貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，市場修復由多方面原因帶動?！叭ツ暌詠肀＝粯?、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險打下良好的基礎?！?/p>

“全國商品房銷售面積指標已經總體上進入到‘由負轉正’的邊緣線上，3月份交易數據有望繼續(xù)拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

整體來看，多位專家認為，全國市場尚未完全企穩(wěn)恢復。陳文靜表示，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復?！岸唐趤砜矗瑹狳c城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩(wěn)。今年以來，新房市場供應節(jié)奏明顯慢于銷售端，部分熱點城市受供給不足影響，新房成交規(guī)模增長并不明顯?！?/p>

“1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段?！眲Ⅺ惤芤脖硎荆袌龅母黜椙罢靶灶A期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場熄火，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩?！眲Ⅺ惤苷f。

房地產開發(fā)投資額明顯改善

從供應端看，1-2月房地產開發(fā)投資、新開工面積等指標加速回暖。2023年1-2月，全國房地產開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個百分點。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降4.6%。

對此，嚴躍進表示，全國房地產開發(fā)投資額處于明顯改善狀態(tài)。“這說明當前開發(fā)投資數據總體朝著優(yōu)化的方向進行，原因包括金融16條政策持續(xù)釋放效應，以及今年年初以來購房市場活躍度明顯增加。后期還需要繼續(xù)給予政策保障?！?/p>

在陳文靜看來，2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動竣工面積持續(xù)改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況仍制約房地產開發(fā)投資的修復速度。

2023年1-2月，全國房屋新開工面積為1.4億平方米，同比下降9.4%，降幅較2022年全年收窄30.0個百分點。其中，1-2月住宅新開工面積為1.0億平方米，同比下降8.7%。

對此，陳文靜表示，1月以來，監(jiān)管部門繼續(xù)加強對系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企的資金支持力度，房企融資環(huán)境繼續(xù)改善，房地產企業(yè)資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節(jié)奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。

此外，2023年1-2月，全國房屋施工面積為75.0億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積為52.8億平方米，同比下降4.7%；全國房屋竣工面積為1.3億平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比下降9.7%。

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