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【環(huán)球新視野】多家房企披露2022年“保交付”成績單 碧桂園70萬套穩(wěn)居行業(yè)第一

時間 : 2023-03-16 19:52:59來源 : 中國網(wǎng)財經(jīng)

3月16日訊(記者 劉小菲)2022年下半年以來,“保交付”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。2022年7月28日,“保交樓”首次被寫入中央政治局會議文件。隨后,石家莊、鄭州等全國近40個城市陸續(xù)出臺“保交樓”相關(guān)的舉措,并紛紛設(shè)立紓困基金。

隨著各項利好落地,房企資金緊張狀況逐步改善,交付能力大幅提升。記者不完全統(tǒng)計,截至2023年3月,有超過70家房企對外披露了2022年交付情況,其中碧桂園以全年累計交付70萬套的規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一,中國恒大和萬科緊隨其后,交付套數(shù)分別達(dá)到30.1萬套和27.99萬套。保利發(fā)展(600048)、華潤置地、龍湖集團(tuán)等其余8家房企的交付套數(shù)也在10萬套以上。

值得關(guān)注的是,在各大房企交付的項目中,有不少實現(xiàn)了“交房即交證”,這在有效優(yōu)化交付流程的同時,也讓業(yè)主在交付現(xiàn)場即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證,吃上“定心丸”。根據(jù)公開數(shù)據(jù),2022年碧桂園有超兩百個項目實現(xiàn)“交房即交證”;旭輝全年交付了超9萬套新房,其中16個社區(qū)實現(xiàn)“交房即交證”;遠(yuǎn)洋集團(tuán)也有近萬套房源“交房即交證”。


【資料圖】

產(chǎn)品力“自信”

房企“交房即交證”的背后,是對產(chǎn)品力的“自信”。因為這要求房企必須在交付前就要做好工程驗收、項目管理及相關(guān)服務(wù),提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量。當(dāng)然,這對那些一直保持精進(jìn)、迭代產(chǎn)品力的頭部房企而言,并不是一件難事。

以碧桂園為例,集團(tuán)自2020年11月起啟動了“強(qiáng)基行動”,旨在提高實體工程質(zhì)量、增強(qiáng)基礎(chǔ)產(chǎn)品力。2022年,強(qiáng)基行動持續(xù)升級,開展了工程區(qū)域聯(lián)檢、材料聯(lián)合抽檢、樁基飛檢及優(yōu)化、交付維保等一系列工作,多個區(qū)域的負(fù)責(zé)人都會從土建到裝修再到交付不定期巡盤抽檢,倒逼項目要把控好品質(zhì)的每一關(guān)。2023年,碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在年初工作會議上強(qiáng)調(diào),“走質(zhì)量發(fā)展之路的第一條路徑是以市場為導(dǎo)向,以客戶為中心?!彼蟾鲄^(qū)域做好工程質(zhì)量,全面提升基礎(chǔ)產(chǎn)品力,以客戶體驗為導(dǎo)向,做到由“按時交樓”進(jìn)入“完美交樓”。

目前,碧桂園項目的交付已經(jīng)從產(chǎn)品硬件配置與基礎(chǔ)服務(wù),深入到為業(yè)主創(chuàng)造社區(qū)生態(tài)。不論是園林、建筑、戶型規(guī)劃、社區(qū)營造,都贏得了當(dāng)?shù)鼐用竦目诒驼J(rèn)可。

除了碧桂園,也有不少其他房企也正在意圖用高品質(zhì)產(chǎn)品收獲大批粉絲。比如遠(yuǎn)洋集團(tuán)在過程質(zhì)量、交付品質(zhì)、示范區(qū)及對客展示品質(zhì)三大領(lǐng)域品控體系進(jìn)行了迭代;萬科也表示通過精工品質(zhì)、按期交付和多元配套等賦能,如期兌現(xiàn)對業(yè)主的交付承諾;中國金茂近期宣布產(chǎn)品體系升級,升級方向是綠色健康與智慧科技。

穩(wěn)健的運(yùn)營“支撐”

硬核交付力的實現(xiàn),離不開企業(yè)穩(wěn)健的運(yùn)營和良好的財務(wù)狀況。以碧桂園為例,盡管身處樓市寒冬,但其2022年權(quán)益合同銷售金額依然達(dá)到了3574.7億元,同比下降幅度窄于TOP100房企整體降幅;此外,碧桂園預(yù)計2022年核心凈利潤為10億元至30億元,顯示出較強(qiáng)“造血能力”。

記者注意到,2022年交付超過10萬套的11家房企中,有8家從未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況,經(jīng)營韌性十足。其中碧桂園凈負(fù)債率維持在50%以下,2022年6月底的可動用現(xiàn)金余額約1480億元,現(xiàn)金短債比維持在2倍左右,有足夠的彈性應(yīng)對市場變化帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。萬科、保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國、招商蛇口(001979)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)(600383)在“三道紅線”方面均為“綠檔”。

另外,上述8家企業(yè)的融資渠道頗為暢通。2022年年底“第三支箭”釋放后一個月內(nèi),碧桂園完成了兩次配股融資,合計募資金額超86億港元;今年1月碧桂園與民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議,獲最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資;與此同時200億中票儲架式注冊發(fā)行獲批;而在A股上市的保利發(fā)展、萬科、招商蛇口等多家房企則紛紛宣布進(jìn)行定增募資。

國金證券在近期研報中指出,未來供給側(cè)對房企的支持將圍繞行動方案的落實展開,預(yù)計尚未出險的低估值民營房企及物業(yè)公司獲支持改善力度或明顯增大,其估值水平有望進(jìn)一步修復(fù);民生證券也表示,購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升,是市場聯(lián)動好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)房企,如資本運(yùn)作機(jī)會較大的碧桂園等。

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