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中國消費(fèi)者報報道(記者孫蔚)3月16日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京召開，會上發(fā)布了《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(以下簡稱報告)。

報告顯示，2022年百強(qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別為63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市場下行更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百強(qiáng)企業(yè)市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

2022年百強(qiáng)房企營收凈利同比下降，盈利水平降至低位?？⒐ず徒Y(jié)轉(zhuǎn)增速不利導(dǎo)致營業(yè)收入和凈利潤均走低，百強(qiáng)房企營業(yè)收入均值為371.6億元，凈利潤均值為21.9億元，分別同比下降25.2%、54.4%，增速較上年減少13.3、24.9個百分點。近年來，受疫情、市場下行、土地成本等各類成本居高不下等多重因素的影響，百強(qiáng)房企2022年凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個百分點。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組項目研究負(fù)責(zé)人、中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示，隨著房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)，百強(qiáng)房企雖積極推進(jìn)保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，加大線上營銷力度，但也難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢。未來，房企將把經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，以實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

劉水表示，2022年，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)占比提升，二線城市仍是主要銷售來源。2022年，房地產(chǎn)市場供需兩端均未明顯恢復(fù)，全國房地產(chǎn)市場整體仍處在深度調(diào)整階段，但也有部分核心一、二線城市因自身需求支撐較強(qiáng)或政策優(yōu)化，市場保持一定活躍度，百強(qiáng)企業(yè)錨定重點核心城市，把握市場活躍城市的發(fā)展機(jī)遇，重點城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。

從發(fā)展區(qū)域來看，報告顯示，百強(qiáng)房企銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個百分點至38.9%、56.8%、75.8%。

從置業(yè)類型來看，2022年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，剛需購房者觀望情緒較重，而改善客戶預(yù)期整體好于剛需客戶，同時近年來新房供給逐步向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，帶動新房供應(yīng)高端化，戶型面積段出現(xiàn)一定增大趨勢，改善型需求持續(xù)釋放。

報告顯示，從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看，90平米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為14.2%，維持了2021年以來的下降趨勢；90—140平方米首改類產(chǎn)品銷售額雖然較上年下降4.3個百分點，但占比仍然過半，達(dá)50.7%；140—200平方米改善類及200平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)較大提升，合計增加6.4個百分點。

中國企業(yè)評價協(xié)會會長侯云春對《中國消費(fèi)者報》記者表示，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化，不同類型房企銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。

他認(rèn)為，面對新周期，如何維持有利潤的發(fā)展成為百強(qiáng)房企必須面對的課題。“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下的核心關(guān)注點，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎(chǔ)上，伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，各大品牌房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模，轉(zhuǎn)而將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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