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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

最近一段時(shí)間，多個(gè)大城市的二手房掛牌量持續(xù)增加，深圳也不例外。

3月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，深圳共有47769套有效二手房源在售，較上周增加2430套。另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為193.61萬(wàn)套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。

記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)，得到的回復(fù)主要包括部分業(yè)主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來(lái)賣(mài)，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場(chǎng)表現(xiàn)，覺(jué)得不想再“等”；或是出于自身經(jīng)濟(jì)因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣(mài)房套現(xiàn)，準(zhǔn)備置換，目前二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖跡象，所以提前準(zhǔn)備。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的話，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價(jià)賣(mài)房的現(xiàn)象少很多，這是一個(gè)很重要的標(biāo)志。另外掛牌賣(mài)房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話，市場(chǎng)不能算回暖。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象減少(也是回暖表現(xiàn)之一)。”

目前，深圳二手房的成交量也在持續(xù)回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1163套，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。2月，深圳二手住宅成交2509套?！按汗?jié)過(guò)后，前來(lái)看房的購(gòu)房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會(huì)主動(dòng)降價(jià)出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎，整體價(jià)格維持穩(wěn)定?！痹谏钲诹_湖蓮塘從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力信心。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有購(gòu)房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

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