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訊(記者袁秀麗)3月22日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)(簡(jiǎn)稱“北京市規(guī)自委”)網(wǎng)站顯示，昌平朱辛莊0028地塊報(bào)價(jià)達(dá)到30手，觸發(fā)12.995億元的上限價(jià)格。這種在掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)就達(dá)到價(jià)格上限的情況在北京土地市場(chǎng)并不多見(jiàn)。

此前，2月17日，北京市規(guī)自委在發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”的同時(shí)，發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告，分別為昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區(qū)地塊，土地總面積約為6.4公頃。這也是北京發(fā)布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。此次掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為3月9日至3月23日。

其中，昌平朱辛莊0028地塊起始價(jià)為11.3億元，上限價(jià)格為12.995億元，競(jìng)價(jià)階梯為600萬(wàn)元，最多可以報(bào)價(jià)到30手。從目前來(lái)看，該地塊還未到掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間就已達(dá)到上限價(jià)格。按照土拍規(guī)則，該地塊掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后，將通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

業(yè)內(nèi)人士表示，昌平朱辛莊0028地塊吸引了40多家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，除了北京土地市場(chǎng)中常見(jiàn)的中海、中建系、華潤(rùn)、越秀、保利、金茂、金地之外，還有海南恩祥、江蘇海鴻、大華地產(chǎn)、邯鄲合金房地產(chǎn)、河北萬(wàn)浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)等生面孔，由于參與企業(yè)數(shù)量較多，最終的贏家也變得難以預(yù)料。

在北京2022年第五批次集中供地中，有一宗昌平朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊出讓，當(dāng)時(shí)共有14家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，從競(jìng)地價(jià)到競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”、再轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，最終越秀以33.12億元+4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面價(jià)約為3.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

據(jù)悉，此次北京推出的昌平朱辛莊0028地塊比之前越秀拿到的信息園二期地塊更為優(yōu)質(zhì)，距離地鐵較近，附近有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)。此前就吸引了眾多房企的目光，因此，該地塊并沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)申請(qǐng)就直接入市。

從售價(jià)來(lái)看，未來(lái)昌平朱辛莊0028地塊商品房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)與越秀所獲地塊相當(dāng)，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。目前，周邊二手房中，領(lǐng)秀慧谷的售價(jià)最高，在7萬(wàn)元/平方米左右。

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