近六周二手房周成交量。單位:套 數(shù)據(jù)來源:錢報(bào)美好生活研究院
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據(jù)錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì),截至3月22日,本月杭州市區(qū)二手房成交量已突破7000套。
但小陽春的背后,潮新聞·記者觀察到,市場(chǎng)依舊是典型的“以價(jià)換量”行情,大部分小區(qū)的成交都集中在性價(jià)比較高的房源中。而隨著房東預(yù)期改變,議價(jià)空間減少,二手房的帶看量開始下滑。有中介直言:“感覺有些后勁不足。”
4個(gè)月降了40萬元
房東突然覺得便宜不賣了
“我現(xiàn)在帶看的客戶,對(duì)后市已經(jīng)沒那么看好?!?月剛過半,常年在銷售一線的阿永就感覺到二手房市場(chǎng)有些后勁不足,“其實(shí)我們感受最深,像奧體和錢江世紀(jì)城一帶的看房量已經(jīng)過了高峰,3月雖然定金量還可以,不過到4月,成交量能否持續(xù)跟上,就要打個(gè)大大的問號(hào),市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有大家想象得那么樂觀?!?/p>
阿永是貝殼濱江板塊的一名普通中介,他說,從貝殼系統(tǒng)里看,這個(gè)月又比上個(gè)月多出7000套的掛牌量。
在阿永看來,房東的心態(tài)很微妙。手持浦沿一套二手房的汪先生所在的業(yè)主群,有業(yè)主建議:“萬物復(fù)蘇,二手房市場(chǎng)啟動(dòng),請(qǐng)不要賤賣自己的房子,建議在原來的基礎(chǔ)上調(diào)1萬元/m2?!?/p>
去年10月,汪先生的這套房子掛牌價(jià)370萬元,不過由于行情不濟(jì),他屢次調(diào)低價(jià)格,今年2月中旬,價(jià)格已經(jīng)調(diào)至340萬元,這才開始有客戶愿意上門看房。
隨著市場(chǎng)慢慢回暖,汪先生的心態(tài)也發(fā)生變化,一位誠心想買的客戶心理價(jià)位320萬元,經(jīng)過中介十幾回合的“拉扯”,最終價(jià)格談到330萬元,不過客戶只能接受325萬元,就在為這5萬元僵持不下時(shí),汪先生突然說賣得太便宜,先不賣了。
“這個(gè)房東也是誠心賣的,只不過2月的行情讓他覺得價(jià)格是不是觸底反彈了,所以想等更高的出價(jià)者?!卑⒂勒f。
過了十幾天,汪先生不但沒等來更高的出價(jià)者,反而感覺到看房的人變少了。上周末,阿永又帶別的客戶去看了汪先生的房子,結(jié)果汪先生表示320萬元也可以接受。
看房上百套
剛需客買到高性價(jià)比降價(jià)房源
歷時(shí)近一年,線上搜索房源七八百套,實(shí)際看房一兩百套,李建(化名)最終買了在杭州的第一套房。
此前李建租住在朝暉小區(qū)一套70m2的房源中。他希望能夠買一套差不多戶型和裝修,但總價(jià)不超過250萬元的房子。
從2022年上半年開始,周末一有空,李建就帶著家人一起去周邊的中介門店看房子。到2022年12月,他已經(jīng)將景芳小區(qū)、建國北路四大園、大關(guān)小區(qū)、朝暉小區(qū)等市中心較有代表性的老小區(qū)跑了個(gè)遍,卻遲遲沒有買到心儀的房子。
2023年開年,杭州二手房市場(chǎng)回暖。李建從中介口中得知,之前自己看過的好多性價(jià)比較高的房子都被賣掉了,房東的預(yù)期也有所提升,他開始有些著急了,每天上班休息時(shí)間都要打開App瀏覽房源,僅2月份就在線上看了200多套房子。
李建最明顯的感受是,看房時(shí),很多房東的心態(tài)相比去年有了變化,其中最直觀的就是議價(jià)空間大大減少了。但李建依舊堅(jiān)持自己的心理價(jià)格,不輕易下手。
最終他遇到了滿意的房源。一套流水北苑71m2的2樓房源,掛牌價(jià)為250萬元。就在李建看房的前一周,這套房源掛牌價(jià)還在265萬元。由于房東置換需求急迫,雙方在一次見面后立刻就確定了意向,最終以240萬元成交了。
看了一圈二手房覺得貴
想改善的夫婦回頭去搖新房
“前年的江河鳴翠,去年的IFC,今年的馥香園,前前后后搖了十幾次都沒有中簽,所以我才想著去看看二手房?!庇囔n(化名)和丈夫住在金地自在城一套130m2左右的洋房里,這也是他們名下唯一一套住房,心心念念想換一套大戶型的她,多次未中簽后對(duì)搖號(hào)“心灰意冷”,于是讓中介帶她去看看申花板塊的二手房。
看了幾套申花的次新房后,她直言價(jià)格太高承擔(dān)不起:“比如錦繡之城有一套180多m2的房源,單價(jià)將近12萬元,掛牌總價(jià)2200萬元,這已經(jīng)完全超出我的預(yù)算了,而這個(gè)小區(qū)其他在售的房源基本都是130m2左右的,根本滿足不了我面積上的改善需求?!?/p>
余靚還提到,有些150m2左右的次新房源,實(shí)地看完后,套內(nèi)面積和她目前住的這套洋房差不了多少?!鞍凑瘴业男枨螅胭I180m2甚至200m2以上的房源來改善,那總價(jià)動(dòng)輒就要超過2000萬元了?!庇囔n表示,看了三四個(gè)小區(qū)后她立馬就打消了買二手房的念頭,“孩子還有幾年才念小學(xué),還是繼續(xù)搖新房吧,實(shí)在不甘心接手這些高價(jià)次新房。”
申花板塊一位中介經(jīng)紀(jì)人表示:“新房搖不到轉(zhuǎn)投二手房的改善型購房者,確實(shí)是市場(chǎng)中比較典型的一類人,但是目前熱門板塊的次新房房東預(yù)期高,因而除非急切購房,購房者還是會(huì)比較謹(jǐn)慎的?!?/p>
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