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北京“最熱”地塊吸引42家房企搖號 2宗宅地收金40億_天天看熱訊

時間 : 2023-03-23 19:58:37來源 : 21世紀經(jīng)濟報道

記者孔海麗、實習生黃俊鈞 北京報道

3月23日,北京2宗宅地掛牌出讓,1宗觸頂、1宗底價成交,收金約40億元,總出讓面積6.38萬平方米,總規(guī)劃建面14.5萬㎡,成交樓面均價27617元/平方米,平均溢價率4.43%。


(資料圖)

據(jù)了解,此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場土拍,其中,昌平朱辛莊0028地塊刷新了北京土拍市場的熱度。

在22日的報名中,朱辛莊地塊已完成線上30輪報價,直接觸發(fā)地價上限12.995億。42家房企參與爭搶,是北京土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊,中簽率僅2.38%。

最終,該地塊由首次進京的外來房企上海大華成功競得,成交價12.995億,成交樓面價35475元/平方米,溢價率15%。

數(shù)據(jù)顯示,朱辛莊地塊土地面積約1.46萬平方米,建筑規(guī)模約3.66萬平方米;地塊容積率2.5,限高80米。配建方面,居住配套商業(yè)設施不小于1000平方米、350平方米社區(qū)管理服務用房一處。

業(yè)界分析認為,朱辛莊地塊的激烈競爭,首先得益于其較低的門檻。

一方面,該地塊低總價、無現(xiàn)房面積,開發(fā)商資金壓力相對較小,且折算后的房源量小,流速高;區(qū)域平均去化周期較短,競價程序簡單,達上限后直接搖號確認。這為許多希望躋身北京的房企提供了一個低門檻的機會。

另一方面,去年政府降低房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的準入門檻,也激發(fā)了一些企業(yè)的參拍積極性。42家參拍房企中有11家新面孔,其中還有部分企業(yè)的主營業(yè)務并非地產(chǎn)開發(fā)。

從價格來看,朱辛莊0028地塊起始樓面價3.08萬元/平方米,銷售指導價6.2萬元/平方米。臨近區(qū)域中,領秀慧谷小區(qū)掛牌價在7萬元/平方米左右;北側(cè)越秀·星樾期房價格與之相同,現(xiàn)房部分指導價為6.5萬元/平方米。相比之下,該地塊具有一定的價格優(yōu)勢。

此外,另一宗昌平新城東區(qū)的南邵0001地塊,僅首開1家報名,最終由首開以底價27億摘得,成交樓面價24956元/平方米,土地面積4.92萬平方米,規(guī)劃建面10.8萬平方米,商品住宅銷售指導價5.3萬元/平方米,無配建要求。

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