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中指研究院:核心城市土拍升溫,土地市場行情待啟-環(huán)球快看

時間 : 2023-03-24 11:43:23來源 : 金融界

3月24日消息中指研究院今日發(fā)布最新專題《核心城市土拍升溫,土地市場行情待啟?》。

市場成交:春節(jié)后重點城市市場情緒好轉(zhuǎn),土拍市場釋放積極信號


(資料圖片)

新房方面,根據(jù)中指數(shù)據(jù),春節(jié)假期后市場活躍度回升,3月以來重點城市新房成交規(guī)模整體較2月底有所回落,但成交規(guī)模持續(xù)保持在較高水平,上周(3月13日-3月19日),重點50城商品住宅成交面積同比增長47%。二手房方面,春節(jié)后重點城市二手房成交量連續(xù)增加,并且市場恢復(fù)節(jié)奏快于新房,連續(xù)7周同比增速超60%,上周重點10城二手住宅成交套數(shù)小幅回落,但仍為2019年以來周度成交高位,同比增長近100%。

土地市場:重點城市交易市場活躍度回升,企業(yè)端預(yù)期有所好轉(zhuǎn)

1、核心城市土拍熱度回升,土拍分化延續(xù)

北京、杭州、蘇州、南京、湖州、臺州、紹興、金華、揚州、佛山等,專題內(nèi)均有提及。

2、2023年以來涉宅用地不同企業(yè)拿地金額占比情況(截至今年3月23日)

央國企拿地占比:北京68%,南京56%,成都88%,蘇州88%;

地方國資拿地占比:廣州100%,天津100%,鄭州60%;

民企拿地占比:杭州58%

政策優(yōu)化:“兩集中”政策繼續(xù)優(yōu)化,核心片區(qū)仍是主要供地方向

1、擬出讓清單土地數(shù)量及規(guī)模與去年首批次基本持平,但各個城市差異較大,且多地普遍采取“多次少量”組織出讓。截至3月23日,22城已發(fā)布首次住宅用地擬出讓清單合計434宗,較去年首批次增加20宗,土地規(guī)劃建筑面積合計3634萬平方米,較去年首批次增長9%。

2、2023年,多地繼續(xù)加大核心區(qū)土地供應(yīng)力度,核心區(qū)地塊占比普遍較2022年提高。如北京、成都核心區(qū)占比分別提升6.9、15.7個百分點至五成以上,青島此次擬公告以核心區(qū)為主,核心區(qū)占比提升35.6個百分點達(dá)83.4%,長沙核心區(qū)提升24.7個百分點達(dá)96.2%。在新房銷售市場分化加劇的情況下,推出核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍是地方政府穩(wěn)定土拍市場情緒的重要舉措之一。

3、為更大力度精準(zhǔn)支持改善性住房需求,提升市場信心,部分城市核心區(qū)地塊降容提質(zhì)。同時郊區(qū)更多采取降價,降低企業(yè)拿地成本和剛需置業(yè)門檻。

總結(jié):2023年以來,在銷售端市場情緒帶動、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下,近期企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn),核心城市及部分三四線城市土拍熱度回升,民企拿地金額占比亦有提高。短期來看,政府或繼續(xù)加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度,但土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度,土拍分化仍將延續(xù)。

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