3月28日，第一太平戴維斯舉行2023年第一季度廣州媒體見面會(huì)，發(fā)布《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年第一季度回顧與展望》報(bào)告。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇等出席了此次活動(dòng)，回顧今年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，展望未來發(fā)展趨勢(shì)。

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情陰霾散去，消費(fèi)市場(chǎng)回暖為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入強(qiáng)勁動(dòng)力，與此同時(shí)，利好政策持續(xù)釋放，多箭齊發(fā)重振市場(chǎng)信心。2023開年以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康、可持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了新的方向，在國家宏觀調(diào)控下，各大城市因城施策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)展現(xiàn)出一系列積極信號(hào)。

發(fā)布會(huì)上，謝靖宇對(duì)2023年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了剖析，并展望未來發(fā)展前景。

在寫字樓方面，謝靖宇認(rèn)為租賃活動(dòng)始回升，租金降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全年，受內(nèi)外部多重因素影響，廣州經(jīng)濟(jì)增長放緩，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長1.0%，至人民幣28,839.0億元。2023年開年以來，全市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)顯著恢復(fù)。根據(jù)《廣州市政府工作報(bào)告》，全年廣州經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期目標(biāo)將達(dá)6%以上。

2023年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)共四個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來20.8萬平方米供應(yīng)面積。受此推動(dòng)，全市總存量環(huán)比擴(kuò)張3.2%，季末達(dá)681.3萬平方米。

季內(nèi)，租賃市場(chǎng)活躍度較此前數(shù)季大幅提高，租賃問詢、租賃成交量均有增長。因此，全市季度凈吸納量環(huán)比上升23.9%，至約4.8萬平方米。其中，得益于金融等企業(yè)租賃需求的釋放，珠江新城凈吸納量上升至全市最高的2.4萬平方米，占全市總量的50.8%。盡管如此，全市平均空置率仍因新項(xiàng)目影響而結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，至18.1%。

得益于租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月149.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，降幅較上季收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

展望

2023年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計(jì)突破百萬平方米。其中，第二季度，預(yù)計(jì)有七個(gè)新項(xiàng)目交付入市，共為市場(chǎng)帶來46.2萬平方米供應(yīng)面積。

而在住宅方面，謝靖宇介紹單季供應(yīng)面積降至近十年最低，成交均價(jià)環(huán)比下降1.9%。

展望住宅市場(chǎng)，謝靖宇認(rèn)為第二季度會(huì)迎來復(fù)蘇，市郊區(qū)域仍將是供應(yīng)的主要來源。此外，中心城區(qū)如天河、海珠等均有望迎優(yōu)質(zhì)供應(yīng)推盤入市。

短期內(nèi)，購房者仍將持謹(jǐn)慎態(tài)度，市場(chǎng)觀望情緒或持續(xù)濃厚。但長期而言，隨著大量流動(dòng)人口的遷入，廣州住宅市場(chǎng)需求規(guī)模有望持續(xù)擴(kuò)大。

第二季度，全市成交均價(jià)或?qū)⒁蛑行某菂^(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交的推動(dòng)而小幅上升。(中國日?qǐng)?bào)社廣東記者站鄭彩雄)

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