“最近一兩個月二手房市場有些許回暖，很多業(yè)主過來放盤，部分業(yè)主開始想試試市場行情?！痹谏钲诟Ｌ锇素詭X，從事房產(chǎn)中介行業(yè)近10年的張經(jīng)理告訴記者，“我們店樓上這個小區(qū)，現(xiàn)在在售的二手房就超過20套，去年大部分時間也就10套左右?！?/p>

最近一段時間，多個城市的二手房在售量持續(xù)增加，深圳也不例外，為何會出現(xiàn)這種情況？

深圳二手房在售量創(chuàng)新高

(資料圖片僅供參考)

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創(chuàng)新高?！艾F(xiàn)在深圳對中介平臺上的房源審查還是比較嚴格，資料不全的不可以對外展示，所以你在手機平臺上看到的房源還不是全部在售二手房源。”張經(jīng)理表示。

(數(shù)據(jù)來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會)

樂有家研究中心曾公布的數(shù)據(jù)顯示，以小區(qū)為單位，用掛牌率(掛牌率=掛牌套數(shù)/總戶數(shù))來進行衡量，掛牌率在1%~5%屬于正常流通狀態(tài)，而掛牌率超過5%，說明小區(qū)內(nèi)房源掛牌量大，賣家間競爭激烈，甚至處于滯銷狀態(tài)。

與接近5萬套在售二手房數(shù)量相比。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來深圳月度二手住宅過戶量開始緩慢上升，從1月的1391套到2月的2509套，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計3月深圳二手住宅成交量將接近4000套。張經(jīng)理表示，“與去年情況不同，我接觸的客戶中大多數(shù)都想趁著現(xiàn)在行情有所回暖出手，套現(xiàn)或換房。”

記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時，得到的回復(fù)主要包括部分業(yè)主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場表現(xiàn)，覺得不想再“等”；或是出于自身經(jīng)濟因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣房套現(xiàn)，準備置換，目前二手房市場銷售出現(xiàn)回暖跡象，所以提前準備。

“情況”發(fā)生變化

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產(chǎn)市場回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價賣房的現(xiàn)象少很多，這是一個很重要的標志。另外掛牌賣房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話，市場不能算回暖。同時，開發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價促銷的現(xiàn)象減少(也是回暖表現(xiàn)之一)?！?/p>

“上一輪樓市上漲之時投資客太多，現(xiàn)在售出房產(chǎn)獲利是他們的盈利邏輯。此外，目前一線城市的房屋出租收益率僅為1.5%~2%。過去，多數(shù)人選擇持有房產(chǎn)是因為房價存在上漲預(yù)期，所以不太關(guān)注出租收益率。當房價上漲預(yù)期減弱時，出租收益率低的憂慮就會顯現(xiàn)出來。”李宇嘉表示。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。記者在幾個大型房產(chǎn)中介平臺發(fā)現(xiàn)，北京、重慶等十余城二手房掛牌量超過10萬套。不過，這些城市的房地產(chǎn)市場在近期均出現(xiàn)回暖，尤其是二手房成交量反彈明顯。

有分析人士表示，過去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過，二手房在售量增加是市場復(fù)蘇的一個過程，當市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，部分二手房業(yè)主要改善換房，就需要先賣后買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現(xiàn)在售房源量較多的情況。此外，掛牌量上升也要參考掛牌價的變動情況。

校對：廖勝超

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