3月29日,戴德梁行發(fā)布《2023年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出,隨著疫情全面放開,本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升,但目前仍處于緩慢恢復(fù)期,企業(yè)和業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力,整體市場租金繼續(xù)承壓下行,但降幅較上季度明顯收窄。
(資料圖片僅供參考)
市場恢復(fù)初期租金繼續(xù)承壓下行,金融業(yè)表現(xiàn)活躍
2023年一季度,市場共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。至此,北京甲級寫字樓總存量升至1,316.6萬平方米。隨著疫情全面放開,本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升,季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7,748平方米,全市空置率也在有新項目入市的情況下環(huán)比僅微升0.8個百分點至16.8%,其中五大核心商圈空置率環(huán)比微升0.7個百分點至11.8%。疫情放開初期市場正處于緩慢恢復(fù)期,企業(yè)及業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力,整體市場租金仍承壓下行。本季度北京全市及五大核心商圈甲級寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%至至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元,但整體租金降幅較上季度明顯收窄。
本季度,金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京甲級寫字樓市場租賃成交的主力。其中,金融行業(yè)在內(nèi)資證券及資管類企業(yè)租賃需求的拉動下,租賃面積超過高科技行業(yè),占所有行業(yè)總成交面積的42.7%;而高科技行業(yè)雖然成交數(shù)量最多,但主要以小面積成交為主,因此成交面積占比僅為17.5%。
2023年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰,高科技行業(yè)需求有望回升
2022年因疫情影響推遲入市的項目將陸續(xù)在今年入市,因此2023年市場將迎來供應(yīng)小高峰,預(yù)計未來三個季度還將有77.6萬平方米的新增供應(yīng)投放市場,其中約68%都來自新興商圈。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示:“今年的新增供應(yīng)大部分集中在新興商圈,其中,亞奧商圈的新增供應(yīng)多以城市更新項目為主,比如,原北辰購物中心改造的北辰新空間,以及遠(yuǎn)洋安貞華聯(lián)商改辦項目等,改造后的項目在提升商圈整體品質(zhì)的同時也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。”
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示:“今年兩會政府工作報告提出的‘要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟,支持平臺經(jīng)濟發(fā)展’將有力推動高科技行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,同時帶動該行業(yè)的辦公租賃需求。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心,同時又是全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū),將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶,從而為寫字樓租賃市場帶來更多的租賃需求?!?/p>
購物中心客流量大幅回升,下半年有望看到消費回暖成效
一季度,北京零售市場迎來約16萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,至此全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量升至1,389萬平方米。值得一提的是,亞奧商圈的DT51項目如期開業(yè),定位中高端社區(qū)商業(yè),由北京華聯(lián)打造,與北京SKP共享品牌資源和買手團隊,引入多個國際高端美妝、珠寶、時尚零售等品牌主力店,填補了該區(qū)域中高端商業(yè)配套的空白,為周邊中高端社區(qū)居民消費提供便利的同時也推動了北京社區(qū)商業(yè)的升級。
隨著疫情的放開,加之春節(jié)期間各大商圈及商場都推出了新春活動及促銷,同時各區(qū)也積極發(fā)放消費券,使得本季度各購物中心客流量也大幅回升。從北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)1-2月社會消費品零售總額數(shù)據(jù)來看,主要消費增長來自餐飲業(yè),同比增長6.5%,而商品零售類的同比仍較去年下降5.6%,可見經(jīng)歷疫情后居民的消費也更加謹(jǐn)慎,消費意愿和信心還在緩慢恢復(fù)中,預(yù)計今年下半年有望看到較為明顯的消費回暖成效。
隨著消費市場的逐漸回暖,北京零售市場提質(zhì)升級的速度也將逐漸加快,多個新建及城市更新項目計劃在年內(nèi)開業(yè),如東壩萬達(dá)廣場、京西大悅城(000031)、The Box朝外等。預(yù)計2023年北京零售市場將有超過160萬平方米的新增零售空間,這些項目多位于非核心商圈,在推動城市整體商業(yè)環(huán)境體質(zhì)升級的同時也將激發(fā)區(qū)域內(nèi)的消費潛力。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示:“2023年,在國家著力擴大內(nèi)需的背景下,北京已經(jīng)出臺了相關(guān)政策吸引首店品牌,并發(fā)布了允許主要商圈設(shè)置外擺的管理規(guī)則。因此,發(fā)展‘首店經(jīng)濟’、‘夜經(jīng)濟’、創(chuàng)新消費場景等仍將是今年北京零售市場恢復(fù)和刺激城市消費活力的重要舉措?!?/p>
關(guān)鍵詞: