3月29日，杭州今年第二批次集中供地順利完成。從成交結(jié)果來(lái)看，10宗涉宅地塊中，6宗地塊觸頂搖號(hào)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交價(jià)144.8億元。

【資料圖】

觸頂?shù)貕K占比60%，溢價(jià)成交地塊占比80%，杭州第二輪土拍延續(xù)了今年第一輪土拍的熱度。作為長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，杭州樓市的回暖傳遞至土地市場(chǎng)，房企投資開始增加且更加聚焦經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)，接下來(lái)的土地市場(chǎng)有望繼續(xù)保持熱度。

6宗地塊觸頂搖號(hào)成交，綠城約32億摘得未來(lái)科技城地塊

據(jù)了解，杭州此次出讓10宗涉宅地塊，分布于錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、金沙湖等多個(gè)熱門板塊，總起始價(jià)131億元。

其中，最受關(guān)注的是世紀(jì)城23號(hào)地塊，其所在的錢江世紀(jì)城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一。據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊具體為世紀(jì)城核心區(qū)單元SJC0204-02地塊(杭政儲(chǔ)出[2023]23號(hào))，建筑面積4.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)13.4億元，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。

世紀(jì)城23號(hào)地塊位置優(yōu)越，位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰世紀(jì)城91號(hào)地塊，該地塊在去年底曾一度吸引了42家房企搖號(hào)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，世紀(jì)城23號(hào)地塊吸引了50余家房企參與報(bào)名。在掛牌期間，經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)觸頂，轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序以確定競(jìng)得人。該地塊成交價(jià)約為15億元，成交樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%。

與此同時(shí)，下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，燈塔單元XC0704-R21-03地塊、蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊分別經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，江南單元BJ0107-R21-16地塊經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，余杭組團(tuán)中泰單元(YH13)A-25地塊經(jīng)過(guò)4輪報(bào)價(jià)，均因報(bào)價(jià)觸頂而轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率均超過(guò)11%。

最后的搖號(hào)結(jié)果顯示，上述6宗觸頂?shù)貕K分別被坤和、臺(tái)州方遠(yuǎn)、省交投、椿實(shí)置業(yè)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）搖中。

值得一提的是，近年來(lái)，杭州有兩大熱門板塊，除了上述錢江世紀(jì)城板塊，還有未來(lái)科技城板塊。此次杭州未來(lái)科技城推出一宗體量較大的地塊，也是此次杭州土拍中體量最大、總價(jià)最貴的地塊——余杭組團(tuán)79號(hào)地塊。該地塊建筑面積約12.7萬(wàn)平方米，容積率2.9，起始價(jià)約29.26億元，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。最終，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，綠城以約32.46億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)25515元/平方米，溢價(jià)率10.94%。此外，綠城還以底價(jià)約5.38億元競(jìng)得了開發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交會(huì)西北處地塊。

此外，濱江集團(tuán)（002244）也獲得兩宗地塊，其以約5.87億元競(jìng)得核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，溢價(jià)率1.73%；又以底價(jià)約5.2億元拿下開發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交會(huì)處的西南地塊。

延續(xù)第一輪土拍熱度，溢價(jià)成交地塊占比80%

如果說(shuō)杭州今年第一輪土拍實(shí)現(xiàn)了“開門紅”，那么第二輪土拍則繼續(xù)保持熱度。

今年2月份，杭州舉行今年第一輪土拍，13宗涉宅地塊全部成交，其中有8宗地塊觸頂搖號(hào)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在杭州今年第一批集中供地中，溢價(jià)成交地塊數(shù)量占比達(dá)到77%；觸頂?shù)貕K占比61.5%。

值得關(guān)注的是，蕭山城區(qū)市北地塊吸引了60家企業(yè)參與搖號(hào)，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

而在第二輪土拍中，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，觸頂?shù)貕K占比為60%，溢價(jià)成交地塊數(shù)量占比80%，延續(xù)了第一輪土拍的熱度。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，杭州本批次土拍表現(xiàn)依舊亮眼，呈現(xiàn)以下特征：熱度居高，溢價(jià)率再超10%，供應(yīng)端呈現(xiàn)量穩(wěn)、節(jié)奏快的特點(diǎn)。進(jìn)入2023年，杭州供地節(jié)奏明顯加快，截至目前，杭州今年已完成了三場(chǎng)土拍(其中一場(chǎng)為2022年的第五批次供地)，同時(shí)供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，前兩批次供地宗數(shù)均維持在10宗左右，明顯少于前兩年同批次的供應(yīng)規(guī)模。

從溢價(jià)率來(lái)看，杭州本批次土拍溢價(jià)率仍然維持在較高水平，為10.2%，且較上批次上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。至此，杭州已連續(xù)三個(gè)批次土拍溢價(jià)率在9%以上。

杭州土拍持續(xù)熱有多方面原因，包括樓市回暖延續(xù)到土地市場(chǎng)、“小步快跑”的供地策略、地塊自身優(yōu)質(zhì)以及房企投資更加精準(zhǔn)聚焦經(jīng)濟(jì)面較好的長(zhǎng)三角地區(qū)等。

以此次土拍為例，房企看好杭州的情緒濃厚。“作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的熱點(diǎn)城市，杭州樓市發(fā)展穩(wěn)健，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊頻出，房企對(duì)其看好情緒日益加深。其中，本土房企濱江集團(tuán)深耕杭州，也為自身在‘大本營(yíng)’的土拍表現(xiàn)錦上添花?！标P(guān)榮雪說(shuō)。

事實(shí)上，隨著樓市成交的逐漸恢復(fù)，部分房企也在調(diào)整土地投資策略，適度增加投資，首選的便是經(jīng)濟(jì)面較好的長(zhǎng)三角和珠三角等地區(qū)。除了杭州外，蘇州、南京在今年第一輪土拍中，也都迎來(lái)了“開門紅”。

回歸杭州自身，關(guān)榮雪進(jìn)一步稱，進(jìn)入2023年，杭州土拍熱度持續(xù)維持在較高水平，且房企看好情緒高漲，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)杭州樓市信心的進(jìn)一步回升。

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