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近段時(shí)間以來(lái),各地樓市政策變化不斷,其中房貸利率的調(diào)整引起購(gòu)房者的高度關(guān)注,多地房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
3月28日,沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。自今年3月以來(lái),多個(gè)城市相繼宣布下調(diào)房貸利率。其中,江蘇鹽城也宣布新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限降至3.8%,福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,截至目前已有超過(guò)30城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中,沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門(mén)等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中,珠海、柳州、南寧等地進(jìn)一步低至3.7%。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年3月,貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2個(gè)百分點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。
而在深圳,記者走訪了深圳多家銀行了解到,目前深圳房貸利率仍按此前的利率執(zhí)行,即大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP,二套為L(zhǎng)PR+60BP,以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算,即分別為4.6%、4.9%。在采訪過(guò)程中,多位購(gòu)房者也希望,存量房貸利率也能同步下調(diào)。此外,多位銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示,盡管最近深圳二手房成交有所回暖,但目前貸款余額充足,放款速度快。
今年以來(lái),一系列穩(wěn)樓市政策實(shí)施,國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續(xù)寬松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市,提振市場(chǎng)活躍度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。
陳文靜進(jìn)一步表示,符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。短期來(lái)看,預(yù)計(jì)更多城市首套房貸利率將相應(yīng)調(diào)整,符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間,部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。
“隨著樓市因城施策、明顯分化,LPR普遍下降的效果需要重新評(píng)估?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,與LPR普遍下降相比, LPR進(jìn)一步差異化、因城施策,有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市,通過(guò)降低按揭月供,穩(wěn)定房?jī)r(jià)下跌城市的需求基本面和市場(chǎng)預(yù)期,起到托底市場(chǎng)的效果。
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