繼首輪土拍60家房企搖號(hào)搶一宗地后，杭州第二輪集中土拍熱度不減。

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3月29日，杭州迎來(lái)今年第二輪集中土拍，出讓的10宗宅地中，有5宗地在掛牌期報(bào)價(jià)已封頂，最終以6宗觸頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、2宗底價(jià)收官，共攬金144.8億元。參與搖號(hào)企業(yè)顯著增加，6宗搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州市場(chǎng)民企活躍，市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。隨著今年2、3月份市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，核心城市地塊競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。目前土地市場(chǎng)形勢(shì)雖然好轉(zhuǎn)，但不能完全肯定市場(chǎng)起底回升，因此房企投資要量入為出。

杭州6宗地觸頂搖號(hào)

3月29日，杭州迎來(lái)今年第二輪集中土拍，出讓的10宗宅地中，有5宗地在掛牌期即已封頂，最終以6宗觸頂、2宗溢價(jià)、2宗底價(jià)收官，共攬金144.8億元，成交樓面均價(jià)19370元/㎡，平均溢價(jià)率10.2%。

其中，最受關(guān)注的世紀(jì)城核心區(qū)23號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積4.65萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)13.38億元，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，進(jìn)入搖號(hào)程序，成交價(jià)15億元，成交樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%。參與該地塊搖號(hào)房企多達(dá)47家，最終被中海競(jìng)得。

位于金沙湖板塊的下沙中心區(qū)地塊，精裝限價(jià)3.83萬(wàn)元/平方米，最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，成交價(jià)30.17億元，成交樓面價(jià)24064元/平方米，溢價(jià)率11.86%。該地塊被椿實(shí)置業(yè)搖號(hào)競(jìng)得。

另外4宗在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂?shù)牡貕K，分別被華發(fā)、方遠(yuǎn)、坤和、浙江交控?fù)u號(hào)競(jìng)得，其中，華發(fā)搖號(hào)競(jìng)得的地塊，有48家房企參與搖號(hào)，另三宗地參與搖號(hào)房企均超過(guò)20家。

本輪土拍中體量最大、總價(jià)最高的一宗地塊是未來(lái)科技城核心區(qū)的余杭組團(tuán)79號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積12.72萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)29.26億元，是一宗“商轉(zhuǎn)住”地塊，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)32.46億元摘得，成交樓面價(jià)25515元/平方米，溢價(jià)率10.94%。

另一宗溢價(jià)成交的錢(qián)塘區(qū)地塊，經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，被濱江以總價(jià)5.87億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9158元/平方米，溢價(jià)率1.73%。

此外，兩宗底價(jià)成交的地塊分別被綠城和濱江以5.38億元和5.2億元拿下，成交樓面價(jià)均10500元/平方米。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州第二輪集中土拍熱度不減，錢(qián)江世紀(jì)城、余杭中泰單元等4幅地塊尚未開(kāi)拍即封頂，參與搖號(hào)企業(yè)顯著增加，6宗搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（首批平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年首輪南昌市政、南通圓宏等外來(lái)企業(yè)進(jìn)駐，再到本輪方遠(yuǎn)、椿實(shí)置業(yè)來(lái)杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場(chǎng)活力十足。

高院生指出，總體來(lái)看，杭州市場(chǎng)民企活躍，市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計(jì)劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計(jì)5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈

在此次杭州第二輪土拍中，綠城和濱江均獲得2宗地。對(duì)于今年的投資策略，綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰在3月28日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，去年一整年綠城把投資策略聚焦到北京、上海、杭州等中心城市，新增貨值轉(zhuǎn)化率約50%，這也是綠城在行業(yè)下行期能保持現(xiàn)金流充裕的原因之一。隨著今年2、3月份市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，去年的投資策略打法在今年很難全部實(shí)現(xiàn)，核心城市地塊競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，三四線城市邊遠(yuǎn)地塊底價(jià)獲取或者流拍，風(fēng)險(xiǎn)較大。

“目前土地市場(chǎng)形勢(shì)雖然好轉(zhuǎn)，但不能完全肯定市場(chǎng)起底回升，因此投資要量入為出，按照總體市場(chǎng)形勢(shì)及銷售回款來(lái)做決定，有計(jì)劃地分步走，今年總投資貨值應(yīng)該會(huì)超過(guò)去年?！惫逊逭f(shuō)。

近期，杭州、南京、北京等核心城市熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，比如杭州首輪土拍中一宗地就有60家房企參與搖號(hào)；北京一宗地吸引42家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，并且在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前的網(wǎng)上報(bào)價(jià)已罕見(jiàn)“觸頂”；南京熱門(mén)地塊也是開(kāi)拍即受到12輪報(bào)價(jià)觸頂搖號(hào)。

值得注意的是，盡管核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是沉寂許久的非國(guó)央房企近期開(kāi)始在土拍中嶄露頭角，包括龍湖、金地、濱江在內(nèi)的少數(shù)具備一定投資能力的優(yōu)質(zhì)房企，在土拍市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身。金地接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個(gè)城市的土地競(jìng)拍后，成功在3月28日獲得了西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬(wàn)平米的居住用地，此舉向外界傳遞出了不一樣的信號(hào)。

對(duì)此，金地集團(tuán)（600383）董事長(zhǎng)凌克在回復(fù)記者提問(wèn)時(shí)闡述了他的投資動(dòng)力理論：“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資”。據(jù)了解，為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來(lái)說(shuō)，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二線城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營(yíng)層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開(kāi)盤(pán)、快銷售和快回款。

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