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預(yù)計(jì)4月房企銷(xiāo)售額同比將會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

訊3月31日，中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

其中，TOP100房企3月單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤(pán)，3月銷(xiāo)售額有較大提升，預(yù)計(jì)4月房企銷(xiāo)售額同比將會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告明確今年經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)中求進(jìn)”，將全年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)定在5%左右，本月央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。同時(shí)，政府工作報(bào)告亦指出“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患較多”，要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題”，整體針對(duì)房地產(chǎn)的基調(diào)與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一致，“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”仍是重點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，住建部倪虹部長(zhǎng)在部長(zhǎng)通道接受采訪(fǎng)中表示“對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心”，但市場(chǎng)企穩(wěn)回升有一定前提，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場(chǎng)大起大落、促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升是監(jiān)管部門(mén)所期望的市場(chǎng)狀態(tài)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)“托而不舉”的態(tài)度保持不變，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度回升的城市或地區(qū)，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化可能性降低，而市場(chǎng)回暖持續(xù)性不足、調(diào)整壓力加大的城市，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化。

市場(chǎng)方面，3月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超兩成，同比增長(zhǎng)四成左右。2023年1-3月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)18.2%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來(lái)同期低位。

供給端來(lái)看，3月，進(jìn)入傳統(tǒng)供貨旺季，同時(shí)伴隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的修復(fù)，企業(yè)推盤(pán)積極性也有所改善。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比明顯提升，同比增長(zhǎng)在三成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應(yīng)端的修復(fù)進(jìn)一步帶動(dòng)了購(gòu)房需求入市。

中指院指出，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷(xiāo)售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購(gòu)房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂(yōu)和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷(xiāo)售修復(fù)的關(guān)鍵因素。短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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