3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結(jié)果來看，深圳土拍依舊熱鬧。

不乏民企身影

(資料圖片僅供參考)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次深圳土拍吸引近20家房企報(bào)名，其中不乏民企的身影。具體來看，深高新區(qū)+天健+深福保聯(lián)合體以底價(jià)15.49億元摘得G11330-8045號地塊。龍湖以6.08億元競得G01117-0080號地塊。與此同時(shí)，龍湖又以17.96億元競得A629-1340號地塊，溢價(jià)率為14.98%。該地塊位于光明區(qū)馬田街道，起始價(jià)為15.62億元。

深圳振業(yè)以10.29億元競得A650-0385號地塊，溢價(jià)率為14.97%，該地塊位于光明區(qū)新湖街道，起始價(jià)為8.95億元。招商蛇口（001979）以22.18億元競得A301-0602號地塊，溢價(jià)率為14.98%，該地塊位于寶安區(qū)沙井街道，起始價(jià)為19.29億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價(jià)格限價(jià)稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠(yuǎn)的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團(tuán)競得，限價(jià)是每平方米4.795萬元。

值得注意的是，深圳市將結(jié)合年度供地計(jì)劃，分批次公布擬出讓居住用地項(xiàng)目清單、分批次發(fā)布出讓公告，保障居住用地有序供應(yīng)。據(jù)深圳市2023年《政府工作報(bào)告》，2022年深圳住房供應(yīng)保障力度加大，供應(yīng)居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米。2023年，深圳將健全住房市場體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。

土拍分化仍將延續(xù)

今年以來，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭較激烈，溢價(jià)成交的地塊數(shù)量開始增多。

上周，成都首輪土拍同北京朱辛莊0028地塊一樣激烈，錦江100畝和高新43畝地塊吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號，這意味著參拍房企的現(xiàn)金流問題已得到較好的解決，同時(shí)也表明企業(yè)對核心城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景非常看好。

3月29日，2023年杭州第二批集中供地成功出讓10宗地塊，總土地出讓金144.8億元，平均溢價(jià)率10.2%。10宗地塊中，6宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，1宗高溢價(jià)成交，僅3宗低溢價(jià)成交。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企實(shí)際上的資金狀況有所改善。雖然目前資金狀況不能說恢復(fù)到多好的水平，但趨勢向好，客觀上會增強(qiáng)房企拿地的動力。此外，深圳等城市屬于非常安全和高能級的城市，企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趨同，防范‘撲空’等問題出現(xiàn)。同時(shí)也要更加主動研究各個(gè)城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略?！?/p>

中指研究院認(rèn)為，2023年以來在銷售端市場情緒帶動、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下，近期企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)，核心城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續(xù)加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，但土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度，土拍分化仍將延續(xù)。

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