隨著3月份結束，機構統(tǒng)計數據顯示房企在一季度的銷售呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢。

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據機構數據統(tǒng)計，今年一季度，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯，百強房企銷售額同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯。

一季度房企銷售額實現(xiàn)正增長

據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，今年1-3月，TOP100房企銷售總額約為1.76萬億元，同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)增長。其中，TOP100房企的3月單月銷售額環(huán)比增長36.7%，同比增長24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。

同時，據克而瑞研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同比、環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。從累計業(yè)績來看，今年一季度，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額約1.48萬億元，累計業(yè)績同比轉正，增長3.1%。

隨著銷售額的提升，百億房企也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，截至3月底，銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家；百億房企50家，較去年同期增加4家；超50億的房企77家，較去年同期減少4家。

從各梯隊房企表現(xiàn)來看，排名在11-30位次的房企銷售“回血”快，增速最快。具體來看，今年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

保利發(fā)展“稱王”，萬科、碧桂園緊隨其后

從房企排名來看，今年一季度，保利發(fā)展（600048）超過碧桂園搶占榜首位置，萬科、碧桂園分列第二名和第三名。據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，今年一季度，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實現(xiàn)銷售額1138億元、993億元和880億元。同時，據克而瑞研究中心統(tǒng)計數據顯示，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實現(xiàn)操盤金額1059.1億元、993.4億元和836億元。

此外，在中指院、克而瑞研究中心這兩份榜單中，中海地產、華潤置地、招商蛇口（001979）、綠城中國分別位于第三名到第六名，地位較為“穩(wěn)固”。

值得關注的是，在前十名的新面孔中，建發(fā)房產和華發(fā)股份（600325）依然保持迅猛增勢，業(yè)績排位沖刺到了前十名。建發(fā)房產也在2022年晉級前十名之后繼續(xù)保持了TOP10的名次。

克而瑞研究中心指出，央企、國企以及部分優(yōu)質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。其中，中海地產、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)房產業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。

二季度房企業(yè)績如何走？

據克而瑞研究中心統(tǒng)計數據顯示，3月，恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，其統(tǒng)計的重點30城供應爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同比、環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復行情。

那么，在一季度房地產市場明顯升溫后，二季度會延續(xù)升溫的態(tài)勢嗎？

“在經歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。”劉水表示，當前，市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。從短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

值得關注的是，隨著“金3月”的過去，疫情期間補償性需求階段性釋放結束后，部分弱二三線城市成交環(huán)比已經呈現(xiàn)轉降態(tài)勢，置業(yè)需求已經表現(xiàn)出階段性瓶頸。

克而瑞研究中心指出，預計4月成交延續(xù)弱復蘇，增長動能還將轉弱，熱點“恒熱”城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預期高位運行，整體維穩(wěn)。但是，預期本輪需求釋放之后，多數城市也將恢復筑底態(tài)勢，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續(xù)受限供應縮量或錯配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

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