4月3日下午，鄭州市傳出取消二環(huán)外限購的消息。有知情人士向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，該消息屬實(shí)，“沒有明確發(fā)文通知，只是通知了中介等機(jī)構(gòu)?！?/p>

記者向鄭州當(dāng)?shù)夭糠謽潜P和地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)消息了解到，鄭州中牟縣區(qū)早已默默放開了限購要求，而主城區(qū)內(nèi)，有地產(chǎn)銷售人員也明確表示，“現(xiàn)在二環(huán)以外都不是限購區(qū)域了。”

(資料圖片僅供參考)

鄭州取消限購刷屏

4月3日下午，一則“鄭州取消限購”的消息開始在朋友圈流傳。

“已經(jīng)通知中介機(jī)構(gòu)開始執(zhí)行了。目前二環(huán)以內(nèi)還需要限購，其他地區(qū)可以不受之前政策限制?！庇浾邚闹槿耸刻幜私獾剑婚g瘋傳的鄭州取消限購消息并非空穴來風(fēng)。前述二環(huán)以內(nèi)，范圍為鄭州航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，該范圍外不再是限購區(qū)域。

據(jù)透露，不僅限購區(qū)域生變，鄭州限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整。此前住房需以取得不動產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售。目前計(jì)算期限調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間起，比原來至少縮短兩至三年的時(shí)間。

根據(jù)此前執(zhí)行的限購政策。鄭州市的限購區(qū)域包括鄭州市市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣。僅有鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市不限購。

在限購區(qū)域內(nèi)，擁有鄭州市戶口的以家庭為單位限購2套；單身限購1套；在鄭州已有兩套房產(chǎn)的家庭，可通過親屬投靠或改善型購房，二選一購買第三套，其中各區(qū)域要求不同。

“市區(qū)二環(huán)外目前還沒有收到明確通知，不過我們項(xiàng)目這邊近兩年已經(jīng)取消限購了。”4月3日一中牟縣區(qū)樓盤銷售人員告訴記者。

一二七區(qū)在售樓盤銷售人員也表示，“中牟早就不限購了，目前鄭州二環(huán)以外都不再限購?！?/p>

地產(chǎn)消費(fèi)利好政策頻現(xiàn)

去年末以來國內(nèi)多地取消或放松樓市限購政策的背景下，鄭州限購松綁已在預(yù)期之中。

自2022年3月起，鄭州市接連推出系列刺激地產(chǎn)消費(fèi)政策，涉及首付比例、貸款利率等。其中限購區(qū)域內(nèi)二套房首付比例已從早期的60%，降至40%以下，而當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率更是從2021年6.37%的高點(diǎn)，降至4%以下。

在限購方面，鄭州市也曾有所“松口”。

2022年6月鄭州市政府發(fā)布的《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，不僅提及將推出房票安置政策，還賦予一系列支持辦法，包括選擇房票安置可獎勵8%補(bǔ)償權(quán)益金和3個(gè)月過渡費(fèi)；憑票購買商品房不計(jì)入限購套數(shù)；享受新房所在學(xué)區(qū)子女入學(xué)資格等。

購房限制逐步放寬的同時(shí)，政策端還給予了多樣的激勵手段。

就在今年3月，鄭州市啟動了為期兩個(gè)月的青年人才購房節(jié)，持續(xù)時(shí)間為2023年3月26日至5月31日。

根據(jù)相關(guān)政策，符合青年人才補(bǔ)貼條件的全日制博士、碩士、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師）、專科生，在鄭州市首次購買商品住房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元的購房補(bǔ)貼。此外，在購房節(jié)期間購買商品住房（以完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案手續(xù)為準(zhǔn)），每套房還可申領(lǐng)家居家電消費(fèi)券5000元。

樓市階段性回暖

系列政策助推下，鄭州樓市出現(xiàn)回暖走勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為179.4萬㎡，商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為14809套。其中僅2月，鄭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積為121.32萬㎡，環(huán)比增長108.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10226套，環(huán)比增長123.13%。

除新房外，2023年1-2月，鄭州二手住宅成交面積為59.2萬㎡，同比增長8.5%；二手住宅成交套數(shù)為5516套，同比增長5%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2023年2月鄭州新房住宅共計(jì)成交121.67萬㎡，環(huán)比上漲116%，成交套數(shù)合計(jì)11390套，環(huán)比上漲157.58%，回歸至2021年6月份水平。2月鄭州新房成交價(jià)格為12665元/㎡，較1月環(huán)比上漲1.7%。

貝殼研究院鄭州分院相關(guān)人士分析，2月鄭州地產(chǎn)成交量大幅上漲的原因一方面在于前期積壓的需求年后集中進(jìn)行釋放。同時(shí)1月底鄭州執(zhí)行首套房利率3.8% 的信貸政策，進(jìn)一步降低了居民的購房成本，刺激了部分潛在客戶入市。

其認(rèn)為，2月份鄭州房地產(chǎn)市場達(dá)到近年來較高峰值，市場成交量或?qū)?、4月份沖高后回落至常態(tài)化水平，價(jià)格也將在波動企穩(wěn)甚至小幅回升。

中指研究院最新數(shù)據(jù)就表明，2023年鄭州市商品住宅成交量價(jià)整體呈現(xiàn)上行，但三月份較二月份有回落跡象。

其中，2023年2月27日-3月5日，鄭州市商品住宅成交面積為36.12萬㎡，環(huán)比上升3.5%，同比上升93.2%。而2023年3月20日-26日，鄭州市商品住宅成交面積降為31.74萬㎡，期間呈現(xiàn)震蕩下行走勢。

2023年3月13日-3月19日，鄭州市商品住宅成交均價(jià)為13009元/㎡，環(huán)比上升4.7%，同比上升17%，而到2023年3月20日至26日，市場成交均價(jià)降為12181元/㎡，環(huán)比下降6.4%，同比上升12.4%。

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