3月下旬，多個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)進(jìn)行了年內(nèi)首輪及第二批批次集中供地。從土拍結(jié)果來(lái)看，這些城市土拍熱度偏高，不僅無(wú)一流拍，多幅地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號(hào)、數(shù)十家房企同時(shí)爭(zhēng)奪的火熱場(chǎng)面。而值得一提的是，不完全統(tǒng)計(jì)，3月份集中供地中，銷(xiāo)售TOP15房企幾乎全部現(xiàn)身。

中指研究院報(bào)告指出，部分城市土地市場(chǎng)升溫背后折射出房企對(duì)熱點(diǎn)城市后市的看好，同時(shí)在去年土地縮量的情況下，房企補(bǔ)庫(kù)存意愿有所加強(qiáng)。自2023年以來(lái)，在銷(xiāo)售端改善和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望陸續(xù)恢復(fù)。

【資料圖】

多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

3月31日，寧波今年首批集中供地收官，此次集中掛牌10宗地塊，最終4宗觸頂、6宗底價(jià)成交，攬金46.5億元，成交樓面均價(jià)6366元/平方米，平均溢價(jià)率10.08%。其中，鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊因地段優(yōu)異且利潤(rùn)空間較大，不到5分鐘經(jīng)24輪競(jìng)價(jià)即達(dá)到封頂價(jià)14.76億元，進(jìn)入搖號(hào)程序，共有50家房企入圍搖號(hào)，最終由龍湖搖中，成交樓面價(jià)24152元/平方米，溢價(jià)率14.96%。

寧波土地市場(chǎng)的熱鬧并不是個(gè)例。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有11個(gè)在3月中下旬進(jìn)行土拍，共70宗涉宅用地預(yù)計(jì)推出。截至目前，土地集中拍賣(mài)的城市中，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地均全部拍出，多宗地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號(hào)、數(shù)十家房企同時(shí)爭(zhēng)奪的火熱場(chǎng)面。

3月30日，合肥市2023年第一批集中供地中，6宗涉宅用地全部成交，其中5宗觸頂競(jìng)品質(zhì)、1宗高溢價(jià)收官，攬金67.87億元，平均溢價(jià)率14.29%，一掃去年下半年的冷淡行情。其中濱湖省府東01地塊，共有26家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最高限價(jià)僅為5.51億元，成交樓面價(jià)約17063元/平方米，溢價(jià)率14.9%。

此前一天，3月29日，杭州完成2023年第二批次集中供地，10宗地塊均成功出讓?zhuān)?宗地塊底價(jià)成交外，其余均溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為145億元，延續(xù)了首輪集中供地的高溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，杭州第二輪集中供地中，觸頂?shù)貕K占比為60%，溢價(jià)成交地塊數(shù)量占比80%。除本土房企綠城中國(guó)與濱江集團(tuán)（002244）分別奪得2宗地塊外，6宗觸頂?shù)貕K分別被坤和、臺(tái)州方遠(yuǎn)、省交投、椿實(shí)置業(yè)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）搖中。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，杭州是今年迄今為止土地出讓最為積極的城市，目前已經(jīng)完成了3次集中供地的出讓?zhuān)?月初完成的是去年第五批集中供地出讓?zhuān)?，共成?8宗地。而杭州3次土拍均保持了較高的關(guān)注度和熱度，溢價(jià)率分別為10.9%、9.3%和10.2%，每次均有六成左右的地塊競(jìng)拍至最高限價(jià)、最終搖號(hào)成交。

更早一些時(shí)候，成都于3月22日進(jìn)行今年首場(chǎng)土拍，共出讓4宗地，總成交金額35.64億元。這其中，錦江100畝地塊有46家房企報(bào)名，25家進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)；高新43畝地塊有32家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽，兩宗地溢價(jià)率均為15%。之后，3月28日，成都第二場(chǎng)土拍出讓的3宗土地全部進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，該場(chǎng)土拍吸引了超33家房企報(bào)名。

3月17日，南京11宗地塊全部出讓?zhuān)渲?宗觸頂搖號(hào)成交，另有3宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，建鄴區(qū)NO.2023G03地塊開(kāi)拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，最終溢價(jià)率14.81%。

“少量多頻”實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續(xù)復(fù)蘇，房企到位資金、開(kāi)工投資情況也持續(xù)改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)特征向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，疊加土拍規(guī)則調(diào)整優(yōu)化，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖成為必然。

從拿地房企來(lái)看，市場(chǎng)中活躍的民營(yíng)房企越來(lái)越多。例如，在南京首輪集中供地中，偉星房產(chǎn)、上海欣源置業(yè)等民企均競(jìng)拍至地價(jià)上限，民企拿地金額占比達(dá)26.9%，同比提升17.2%。

另一方面，“與過(guò)去兩年的集中供地模式相比，今年多城采取了少量多頻增加優(yōu)質(zhì)地塊提振土地市場(chǎng)熱度。如此新模式下，重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。”3月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心在一份研報(bào)中指出。

為激活土地市場(chǎng)，2022年12月，自然資源部發(fā)布了《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，優(yōu)化和完善了供地政策。通知中提到允許地塊“在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓?！?/p>

克而瑞地產(chǎn)研究中心強(qiáng)調(diào)，部門(mén)核心城市土地市場(chǎng)的回暖“仍依賴(lài)于樓市熱度、土地質(zhì)量、利潤(rùn)空間等因素”，意味著以大批量供應(yīng)作為刺激房企拿地的手段已經(jīng)失效，“少而精”的地塊更能夠吸引房企積極參拍。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向《》記者表示，集中供地模式正在逐步優(yōu)化，供地批次增加、常態(tài)化供地將成為趨勢(shì)。通過(guò)增加批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金狀況偏緊的情況下，有助于確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

無(wú)需贅言，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互作用，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖的背后，是房企投資信心逐步恢復(fù)的反映，反過(guò)來(lái)也將帶動(dòng)樓市銷(xiāo)售端信心的回升。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，隨著疫情管控全面優(yōu)化、企業(yè)供應(yīng)自低位回升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為穩(wěn)步修復(fù)的行情。1—2月TOP100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額8219億元，同比降幅較1月收窄至-11.3%，較2020年同期基本持平。1—2月，超4成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到27家。

關(guān)鍵詞：