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紐約地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周二公布的報告顯示,今年第一季度曼哈頓房地產(chǎn)成交額同比暴跌38%,至44億美元。
當(dāng)季共有2242套公寓和聯(lián)排別墅成交,低于去年同期的2546套。
平均銷售價格下跌5%,至195萬美元,中位數(shù)售價下跌10%,至107.5萬美元。
第一季度房地產(chǎn)銷售量和價格在第四季度下降29%之后進(jìn)一步下跌,表明這個美國最大的房地產(chǎn)市場在疫情后的價格和需求繁榮之后正在調(diào)整。對于經(jīng)紀(jì)人、買家和賣家來說,最大的問題是曼哈頓樓市的新“底部”將在哪里。
Miller Samuel的首席執(zhí)行官喬納森.米勒(Jonathan Miller)說:“我認(rèn)為我們將在春季看到季節(jié)性上升。但這在一定程度上取決于(美聯(lián)儲)是否將利率維持在現(xiàn)有水平。”
對高端房產(chǎn)的競價和興趣依然特別強(qiáng)勁。米勒說,導(dǎo)致競價戰(zhàn)的豪宅的銷售份額(即按價格計(jì)算市場前10%的交易)在第一季度升至創(chuàng)紀(jì)錄的11%以上。經(jīng)紀(jì)人說,富有的買家通常更喜歡支付現(xiàn)金,因此受抵押貸款利率上升的影響較小。
米勒說,總體而言,全現(xiàn)金交易在第一季度總銷售額中所占比例升至創(chuàng)紀(jì)錄的57%。在高端市場,超過500萬美元的銷售額中,有四分之三是現(xiàn)金支付的。
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