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據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局介紹,住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象。房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷(xiāo)售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長(zhǎng)2.3%,較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn);3月份增速進(jìn)一步提升,同比增長(zhǎng)17.9%。
百?gòu)?qiáng)房企1-3月操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)3.1%,權(quán)益口徑同比增長(zhǎng)3.8%。具體看,根據(jù)克而瑞公布的2023年1-3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜數(shù)據(jù),TOP100房企操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額為14833.7億元,同比增長(zhǎng)3.1%,較前值增長(zhǎng)14.4pct;權(quán)益口徑銷(xiāo)售金額為11741.4億元,同比增長(zhǎng)3.8%,較前值增長(zhǎng)14.1pct,權(quán)益比70.6%。從3月情況看,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額6614.5億元,同比增長(zhǎng)29.3%,環(huán)比增長(zhǎng)42.4%;權(quán)益口徑銷(xiāo)售金額5167.4億元,同比增長(zhǎng)29.8%,環(huán)比增長(zhǎng)36.6%。
從2023年1-3月累計(jì)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額來(lái)看,保利發(fā)展(600048)最高為1059.1億元,其次為萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地,分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額993.4、836.0、793.3、734.0億元。從累計(jì)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額增速看,TOP40房企有25家實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。其中越秀地產(chǎn)(116%)、華發(fā)股份(600325)(113%)、華潤(rùn)置地(75%)、中海地產(chǎn)(74%)、濱江集團(tuán)(002244)(64%)、招商蛇口(001979)(57%)、建發(fā)房產(chǎn)(52%)表現(xiàn)亮眼,金科集團(tuán)、世茂集團(tuán)、雅居樂(lè)表現(xiàn)較差
國(guó)金證券認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)復(fù)蘇百?gòu)?qiáng)房企復(fù)蘇超預(yù)期,熱點(diǎn)城市土拍熱度回升,能拿好地且快速去化的房企更加受。
國(guó)盛證券表示,繼續(xù)堅(jiān)定地看多政策,認(rèn)為需求回暖的持續(xù)需要政策繼續(xù)呵護(hù),擇股方向包含以下幾個(gè)方向:1、受益于需求側(cè)復(fù)蘇、競(jìng)爭(zhēng)格局改善的。A股:保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、建發(fā)股份(600153)、萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)(600383);H股:綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國(guó)海外宏洋;2、受益于一線城市量?jī)r(jià)修復(fù)的區(qū)域型概念公司;3、受益于竣工鏈復(fù)蘇的標(biāo)的:物業(yè):A股關(guān)注招商積余(001914);H股關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、萬(wàn)物云。
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