(資料圖)

一、中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，防風(fēng)險(xiǎn)、促需求是重點(diǎn)

居民端：支持剛性和改善性住房需求，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策

企業(yè)端：“四項(xiàng)行動(dòng)”防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

保交樓：運(yùn)用好保交樓資金，扎實(shí)做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作

租賃：加大保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，金融支持力度進(jìn)一步增強(qiáng)

二、各地“因城施策”支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間

去年底以來(lái)，高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)及防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)至關(guān)重要。年初以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升，但經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不牢固，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)同樣面臨不確定性，當(dāng)前部分城市在積壓住房需求釋放后，市場(chǎng)調(diào)整壓力逐步顯現(xiàn)，在穩(wěn)地產(chǎn)目標(biāo)下，預(yù)計(jì)二季度，監(jiān)管部門及各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策仍有一定空間。

此外，值得關(guān)注的是，3月，住建部倪虹部長(zhǎng)在部長(zhǎng)通道接受采訪中表示“對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心”，但市場(chǎng)企穩(wěn)回升有一定前提，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場(chǎng)大起大落、促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升是監(jiān)管部門所期望的市場(chǎng)狀態(tài)，因此市場(chǎng)熱度回升的城市或地區(qū)，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化的預(yù)期較小，而市場(chǎng)回暖持續(xù)性不足、調(diào)整壓力加大的城市，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化。

短期來(lái)看，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門檻和降低購(gòu)房成本展開(kāi)，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持，如針對(duì)多孩家庭、人才的住房需求，優(yōu)化限購(gòu)條件、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。同時(shí)，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購(gòu)房成本。另外，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向明確后，房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持措施有望加速落實(shí)，繼續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持力度，“保交樓”專項(xiàng)借款、貸款支持計(jì)劃等有望持續(xù)落位，年內(nèi)預(yù)售資金監(jiān)管政策完善等亦是可預(yù)見(jiàn)的政策內(nèi)容。同時(shí)促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策也將進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)。此前證監(jiān)會(huì)已啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)、支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS，預(yù)計(jì)金融端的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也將持續(xù)完善。

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