3月，多地樓市政策持續(xù)優(yōu)化，核心一二線城市二手房市場(chǎng)成交延續(xù)2月活躍度，價(jià)格亦持續(xù)修復(fù)。選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫量?jī)r(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。

(資料圖)

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十大城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比七漲三跌，整體房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

圖：2023年3月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年3月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.05%，跌幅較2月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，一季度累計(jì)下跌0.18%；3月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.17%，同比漲幅收窄至0.12%，一季度累計(jì)上漲0.20%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價(jià)格七漲三跌，其中上海環(huán)比漲幅最大，為0.46%，北京、成都、廣州環(huán)比漲幅在0.1%-0.4%之間，深圳、南京、天津環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為0.31%，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅為0.18%，杭州環(huán)比跌幅為0.05%。同比來看，十大城市二手住宅價(jià)格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為4.26%；武漢同比跌幅最大，為4.51%。

北京：二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲

圖：2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

3月，北京二手住宅成交套數(shù)超2.2萬套，處近五年高位，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。成交方面，3月受前期積壓需求及子女入學(xué)購房需求集中釋放影響，北京二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，成交套數(shù)超2.2萬套，同比增幅近三成，環(huán)比增幅超四成，一季度成交套數(shù)同比增幅超兩成。價(jià)格方面，隨著二手房市場(chǎng)成交量回升，業(yè)主價(jià)格預(yù)期也有所增長(zhǎng)，3月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.36%。進(jìn)入4月，北京二手住宅成交量環(huán)比有所下滑，在積壓需求逐漸釋放后，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)活躍度或有所回落。

圖：2023年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

上海：二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

3月，上海二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。3月，上海二手住宅市場(chǎng)延續(xù)2月較為活躍的態(tài)勢(shì)，成交套數(shù)超2.3萬套，同比增幅近九成，環(huán)比增幅近三成，一季度成交套數(shù)同比增幅亦近三成。價(jià)格方面，3月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.46%，漲幅較2月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，依舊位于十城首位。

圖：2023年3月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

廣州：二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，天河區(qū)漲幅最大

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

3月，廣州二手房市場(chǎng)仍保持一定活躍度，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。3月，廣州二手房需求繼續(xù)釋放，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)仍保持一定的積極預(yù)期，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.15%。分區(qū)域看，天河、黃埔、荔灣等核心區(qū)域漲幅相對(duì)較大。

圖：2023年3月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

深圳：二手房成交套數(shù)達(dá)近兩年高位，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

3月，深圳二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。成交方面，3月深圳樓市限購、公積金貸款等方面政策有所優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，二手住宅成交量增長(zhǎng)至4000套左右，處近兩年相對(duì)高位，同環(huán)比增幅均超五成，一季度成交套數(shù)在低基數(shù)下同比翻倍。價(jià)格方面，成交放量提升業(yè)主預(yù)期，3月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.07%。4月，前期政策優(yōu)化效果或繼續(xù)顯現(xiàn)，二手房需求或繼續(xù)穩(wěn)步釋放，預(yù)計(jì)成交量將保持平穩(wěn)。

圖：2023年3月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

杭州：二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格因掛牌量高企而承壓

圖：2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

3月，杭州二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，但受掛牌量較高影響，房?jī)r(jià)仍下跌。3月，杭州二手住宅成交套數(shù)增至近8000套，處近兩年高位，同環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，一季度成交套數(shù)同比翻倍。價(jià)格方面，當(dāng)前杭州二手房掛牌量依舊較高，二手房?jī)r(jià)格呈繼續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起，杭州二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑，預(yù)計(jì)4月二手房成交規(guī)?；蛴兴芈?。

圖：2023年3月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

南京：二手住宅成交量連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)保持微幅上漲態(tài)勢(shì)

圖：2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

3月，南京二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)維持微幅上漲態(tài)勢(shì)。成交方面，2月底，南京優(yōu)化住房公積金提取規(guī)則，降低首付款籌措壓力，一定程度上降低了居民置業(yè)門檻，疊加樓市傳統(tǒng)旺季到來，3月南京二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)上升，成交套數(shù)近1.3萬套，同環(huán)比增幅均超六成，一季度成交套數(shù)同比增長(zhǎng)七成左右。價(jià)格方面，3月南京二手住宅價(jià)格維持2月微幅上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為0.05%。

圖：2023年3月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

武漢：二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，各轄區(qū)價(jià)格均繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

3月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，且跌幅擴(kuò)大。武漢二手房?jī)r(jià)格連續(xù)十三個(gè)月環(huán)比下跌，其中3月跌幅為0.31%，較2月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來看，武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，新洲、漢南、蔡甸跌幅相對(duì)較大，均在1.0%左右。

圖：2023年3月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

成都：二手房市場(chǎng)活躍度提升，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

3月，成都二手房市場(chǎng)仍保持活躍，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。成交方面，3月成都二手房市場(chǎng)活躍度提升，二手住宅成交量同環(huán)比均繼續(xù)增長(zhǎng)。價(jià)格方面，3月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅擴(kuò)大至0.27%。

圖：2023年3月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

重慶(主城區(qū))：二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)，但跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

3月，重慶二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅收窄，大渡口、九龍坡價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。重慶全面部署二手房雙預(yù)告“帶押過戶”，有效防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，給予各方主體權(quán)益保障。3月，重慶主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，但跌幅收窄至0.18%；分城區(qū)來看，大渡口、九龍坡二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，其他主城區(qū)繼續(xù)下跌。

圖：2023年3月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

天津：二手房市場(chǎng)依舊較為活躍，房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：

3月，天津二手房市場(chǎng)依舊較為活躍，房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲。成交方面，3月，天津二手房成交量同環(huán)比均大幅增長(zhǎng)。價(jià)格方面，二手房需求釋放提升業(yè)主方預(yù)期，3月天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.04%。

圖：2023年3月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

核心一二線城市二手房市場(chǎng)整體保持活躍，但前期積壓需求已逐漸釋放，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市市場(chǎng)活躍度或有所回落

3月，核心一二線城市二手房市場(chǎng)整體保持一定活躍度，市場(chǎng)掛牌量明顯增加，部分城市呈現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)。展望未來，兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)后，未來樓市政策環(huán)境的托底預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。二季度，核心一二線城市或?qū)⒁浴案哳l小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實(shí)現(xiàn)。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學(xué)購房需求已逐漸釋放，短期內(nèi)部分城市市場(chǎng)活躍度或有所回落。

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

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