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據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，已經(jīng)有10余個(gè)城市開啟了首批集中土拍(由于目前實(shí)現(xiàn)集中掛牌、分散土拍，部分城市僅完成了首輪集中土拍的部分地塊，因此這些城市暫未計(jì)算規(guī)模占比)。從已經(jīng)集中掛地的城市來看，首輪集中供地大都采用提質(zhì)縮量的供地策略，規(guī)模較去年首輪偏小，質(zhì)量上有明顯提升。

其中，供地比較積極的城市有上海、廣州、長(zhǎng)春等，首次集中供地量占2023年全年宅地計(jì)劃供應(yīng)量的比重接近或超過兩成，尤其是上海，一次性掛牌出讓地塊19宗，占用地面積超過98萬平方米，掛牌總價(jià)超過483億元，且全部為涉宅地塊，這一體量占全年宅地計(jì)劃供應(yīng)量的比重高達(dá)20%，宅地供應(yīng)相對(duì)積極；并且從供地質(zhì)量上來看，上海表現(xiàn)也不俗，徐匯、靜安、普陀、閔行等中心城區(qū)均有涉及，供地質(zhì)量相對(duì)較佳。

相比之下，蘇州、寧波等城市首批供地節(jié)奏比較緩慢，尤其是蘇州，首次集中出讓地塊面積僅占全年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量507萬平方米的8%，僅涉及11宗宅地，出讓地塊面積約39萬平方米，供地十分謹(jǐn)慎。這也與近兩年來蘇州新房流速偏緩、庫(kù)存壓力顯著上升有關(guān)。

重點(diǎn)城市土拍熱度持續(xù)

得益于縮量提質(zhì)的供地策略，再加之市場(chǎng)信心的恢復(fù)，土拍均取得了較好的市場(chǎng)熱度。

2023年3月，南京、北京、廣州等城市先后開啟了2023年首輪集中土拍。總價(jià)榜榜首地塊來自廣州天河智慧城地塊，成交總價(jià)為44.39億元，由廣州城投底價(jià)競(jìng)得；排在第二位的為南京2023年首輪集中土拍地塊，該地塊位于河西板塊，僅12輪競(jìng)價(jià)就觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，最終該地被偉星幸運(yùn)競(jìng)得。

就入榜這些城市的土拍表現(xiàn)來看，由于重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量仍在高位，如南京河西板塊、北京回龍觀板塊均有土地推出。在此影響下，房企參拍熱情有所回升，其中南京、北京、成都等城市均有多宗地塊以高溢價(jià)或者上限價(jià)成交。以單價(jià)榜為例，10個(gè)席位中有7席是以封頂價(jià)成交的，市場(chǎng)熱度可見一斑。

南都.灣財(cái)社記者王艷玲

北京上海廣州

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