從2023年房地產(chǎn)政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據(jù)“因城施策”的原則，對于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，會有增量優(yōu)化政策出臺，對于市場出現(xiàn)復(fù)蘇的城市，政府或?qū)⑦M(jìn)一步觀察已出臺政策的效果持續(xù)性，決定后續(xù)政策安排。石家莊第一季度，市場在政策利好以及需求積壓釋放的推動下，呈現(xiàn)出底部復(fù)蘇的行情，進(jìn)入3月份住宅市場供求規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢，項目到訪量也出現(xiàn)一定下滑，整體市場回暖放緩。下面讓我們看一下石家莊市1-3月份房地產(chǎn)企業(yè)和項目的業(yè)績表現(xiàn)。

更多石家莊房地產(chǎn)市場中指云”獲取

▍全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

【資料圖】

2023年1-3月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交77.32億元。TOP10門檻值為4.30億元。其中萬科14.65億元的銷售業(yè)績榮膺銷售榜首位，龍湖以10.20億元居榜單第二，綠城位列第三。

2023年1-3月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交49.42萬平米，萬科以11.54萬平米的業(yè)績奪得面積榜冠軍，綠城以5.63萬平米位居第二席。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。▍項目銷售金額TOP20排行榜

2023年1-3月，石家莊商品住宅銷售金額TOP20項目共成交80.32億元，入榜門檻為2.35億元。其中中冶德賢御府?dāng)埥?.36億元，榮膺榜單冠軍，城發(fā)投.瑞凝府和萬科翡翠書院以6.35億元和5.78億元的銷售業(yè)績居榜單第二第三位。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。▍政策環(huán)境

3月，各地政策調(diào)控保持一定頻次，但隨著部分熱點城市市場活躍度回升，部分地方政府觀望情緒上升。根據(jù)中指監(jiān)測，3月截至31日，全國有近50省市(縣)出臺政策57條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容，部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù)，支持改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)以舊換新、以小換大的住房需求釋放。另外，結(jié)合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產(chǎn)業(yè)人群等更多政策側(cè)重，也是支持剛需和改善性住房需求的政策方向。

針對不同區(qū)域或?qū)Ⅲw現(xiàn)在城市內(nèi)部的政策變化，未來一線及核心二線城市有望“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”。不同物業(yè)類型方面，盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時，供給端政策亦有望精準(zhǔn)跟進(jìn)，如增加改善型住房需求的土地供應(yīng)量、減少庫存量大地區(qū)的土地供應(yīng)等。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/▍商品住宅市場

石家莊商品住宅均價：石家莊市商品住宅均價3月份相比2月份有所提升，2023年3月商品房住宅均價15598元/㎡，環(huán)比上漲10.1%。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

成交戶型與價格：2023年1-3月90-120㎡成交面積段占整體成交量40.08%，2023年1-3月份100萬-150萬總房款占整理成交量29.41%。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。▍土地市場

土地出讓金：2023年1-3月橋西區(qū)宅地土地出讓金和成交樓面均價領(lǐng)跑全市。2023年1-3月橋西區(qū)土地出讓金達(dá)到28.40億元，成交樓面均價為7063元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

注：宅地數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

供求規(guī)模：3月宅地供應(yīng)和需求規(guī)模同比皆下降。2023年3月石家莊推出20宗宅地，規(guī)劃建筑面積124.47萬㎡，同比減少30.30%，從需求端來看，3月成交11宗宅地，規(guī)劃建筑面積53.75萬㎡，同比減少63.26%。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

樓面價及溢價率：3月宅地樓面價和溢價率同環(huán)比皆下跌。2023年3月成交樓面價為1753元/m，環(huán)比下跌67.69%；平均溢價率為0.01%，環(huán)比下跌0.32個百分點。

數(shù)據(jù)來源：

政策監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

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2023年3月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

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