4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告》，調(diào)整內(nèi)容主要涉及三點(diǎn)：

(相關(guān)資料圖)

1、調(diào)整為：“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”。

2、調(diào)整為：“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競(jìng)買資格，出讓人可取消其競(jìng)買資格，已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢，如已競(jìng)得土地的，出讓人可取消其競(jìng)得資格”。

3、對(duì)《符合競(jìng)買資格的承諾書(shū)》進(jìn)行調(diào)整。

認(rèn)為：

1、部分地塊土拍規(guī)則升級(jí)，土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加公平

本次新規(guī)則要求禁拍企業(yè)范圍由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司”向上溯源到“同一集團(tuán)成員企業(yè)”，有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。2023年以來(lái)，北京土拍情緒相對(duì)較高，特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創(chuàng)地塊參拍企業(yè)數(shù)量新高，吸引42家房企參與搖號(hào)，其中有些參拍公司雖然不屬同一企業(yè)，向上追溯屬于同一集團(tuán)，一定程度上提高土地?fù)u號(hào)中簽率。此次規(guī)則調(diào)整，有利于維護(hù)土拍市場(chǎng)“公平、公開(kāi)、公正”的交易原則。

2、中小房企、民企拿地機(jī)會(huì)或增加

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年北京集中住宅用地央國(guó)企拿地金額占比達(dá)69%，民企拿地金額占比僅4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央國(guó)企拿地金額占比達(dá)68%，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來(lái)仍在低位。

此次新規(guī)調(diào)整后，中小房企、民企競(jìng)爭(zhēng)壓力或有所減小，參拍積極性及中簽率有望提高，或迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

3、未來(lái)土拍規(guī)則“一地一策”，但更傾向熱點(diǎn)地塊

本次規(guī)則目前僅適用于京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]007、京土儲(chǔ)掛（興）[2023]008號(hào)兩宗地塊，具體來(lái)看，兩宗地塊位置優(yōu)越，均臨近地鐵站，配套較為成熟，去化有保障，預(yù)計(jì)房企關(guān)注度較高。從北京近兩年土拍表現(xiàn)來(lái)看，核心板塊熱度較高，分化現(xiàn)象仍存在。但短期來(lái)看，土拍新規(guī)落腳在熱點(diǎn)地塊的可能性更高，而郊區(qū)及屬性欠佳地塊落地執(zhí)行的預(yù)期短期偏弱。

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