一、2023年第16周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升17.88%，佛山、深圳等12城成交走高

2023年第16周，監(jiān)測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為27581套，環(huán)比上升17.88%。進(jìn)入2023年，隨著去年末密集推出的寬松政策持續(xù)發(fā)酵，以及疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放，1月中上旬新房成交活躍度維持在較高位，隨后適逢春節(jié)假期，新房成交動(dòng)力減弱，第5周成交急速降至低位。短暫回落后，隨著春節(jié)假期影響褪去，市場恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，同時(shí)在下調(diào)房貸利率、放松限購等寬松政策加碼的助力下，新房成交自第6周大致呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，至第14周新房成交規(guī)模升至41363套，創(chuàng)近39周成交新高。進(jìn)入4月份，第15周受清明假期的短暫干擾，以及市場成交持續(xù)性顯露疲態(tài)，新房成交回落超4成，第16周在央行、銀保監(jiān)會(huì)雙雙發(fā)聲支持住房消費(fèi)需求，以及多城優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購等積極信號(hào)的釋放下，成交動(dòng)力再獲提振，新房成交規(guī)模止降轉(zhuǎn)升。但不可否認(rèn)，進(jìn)入4月份，新房成交活躍度已然出現(xiàn)下降態(tài)勢，預(yù)計(jì)二季度整體成交規(guī)?；?qū)⒂兴啪彙?/p>

(資料圖)

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、南寧、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為955.7%）

2023年第16周監(jiān)測重點(diǎn)15城中，有12城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下降，且降幅均在20%以內(nèi)。成交上升城市中，佛山漲勢領(lǐng)先，本周成交3704套，環(huán)比上升81.04%；深圳以79.84%的漲幅位居第二，本周成交910套，新盤入市節(jié)奏加快以及公積金政策松動(dòng)，在一定程度上推動(dòng)深圳新房成交走高；上海位居漲幅第三，本周成交2770套，環(huán)比上漲53.21%。成交下降城市中，杭州跌幅居首，本周成交2703套，環(huán)比下降15.29%，在周度成交“二連升”的集聚發(fā)力下，杭州本周新房成交動(dòng)力稍顯不足，預(yù)計(jì)隨著近期杭州區(qū)域限購放松政策逐漸發(fā)酵下，后續(xù)成交有望企穩(wěn)回升；溫州跌幅緊隨其后，本周成交932套，環(huán)比跌幅為11.41%；北京跌幅位居第三，本周成交1676套，環(huán)比下降6%。

二、第16周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上升26.68%，東莞漲近5成

2023年第16周，監(jiān)測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為22253套，環(huán)比上升26.68%。進(jìn)入2023年，樓市寬松政策接踵而來，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放，二手房成交自第6周起基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，至第13周二手房成交近2.5萬套，創(chuàng)周度二手房成交新高。進(jìn)入4月份，第14、15周二手房成交連續(xù)兩周下滑，第16周在全國多地推廣二手房“帶押過戶”服務(wù)的背景下，二手房市場成交活躍度有所回升，成交量重回2.2萬套以上水平。不難發(fā)現(xiàn)，近三周二手房成交熱度呈現(xiàn)出了一定的回落態(tài)勢，預(yù)計(jì)4月份整體成交將會(huì)有所放緩。

2023年第16周監(jiān)測的重點(diǎn)10城中，二手住宅成交環(huán)比全線上升，漲幅均在50%以內(nèi)。繼周度成交連續(xù)兩周回落后，本周重點(diǎn)城市二手房成交熱度回溫。其中東莞領(lǐng)漲，本周成交624套，環(huán)比漲幅為49.28%，東莞二手房成交迎來較為明顯的回升態(tài)勢，不排除是近期東莞推出二手房“帶押過戶”的初步成效；其次為廈門，本周成交731套，環(huán)比上漲43.9%；南京位居漲幅第三，本周成交2963套，環(huán)比上漲32.87%。

三、重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)

（一）北京：新房成交繼續(xù)下降，二手房成交回升

2023年第16周，北京新房成交較顯乏力，二手房成交重拾漲勢。新房成交1676套，環(huán)比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，環(huán)比上升26.98%，同比下降2.88%。進(jìn)入4月份的第3周，北京樓市仍處于降溫階段，新房市場成交繼續(xù)下滑，二手房成交在擺脫清明假期的短暫干擾以及“帶押過戶”穩(wěn)步推行下迅速回升，但較低于去年同期的成交水平。不難發(fā)現(xiàn)，在3月份購房需求大量釋放后，4月份市場復(fù)蘇減慢，預(yù)計(jì)4月份整體成交規(guī)?；?qū)⒌陀?月。

（二）杭州：新房成交回落，二手房成交止降轉(zhuǎn)升

第16周，杭州新房成交2703套，環(huán)比下降15.3%，同比上漲59.5%；二手住宅成交1790套，環(huán)比上升30.7%，同比上漲115.9%。本周杭州新房成交動(dòng)力顯露不足，降幅超15%，二手房市場回溫，結(jié)束了周度成交“四連降”的局勢。

（三）南京：新房、二手房成交雙雙回升，同比漲幅均收窄

進(jìn)入第16周，南京新房成交1281套，環(huán)比小幅上升3.47%，同比上漲22.94%；二手住宅成交2963套，環(huán)比上升32.87%，同比上升98.06%。本周南京樓市表現(xiàn)較為亮眼，新房、二手房雙雙上升，企穩(wěn)回升跡象逐漸凸顯。

（四）蘇州：新房、二手房成交雙雙止降回升，二手房成交創(chuàng)新高

本周，蘇州新房成交1053套，環(huán)比上升34.48%，同比上升33.97%；二手住宅成交2047套，環(huán)比上升23.69%，同比上漲162.1%。本周蘇州新房、二手房成交止降轉(zhuǎn)升，回穩(wěn)之門重啟，而且二手房成交創(chuàng)近8年周度成交新高。

（五）成都：新房、二手房成交齊上漲，同比漲幅雙雙收窄

第16周，成都新房成交3507套，環(huán)比上升3.76%，同比上漲19.2%；二手住宅成交6357套，環(huán)比上升24.06%，同比上漲87.08%。成都近期以來房地產(chǎn)市場熱度較高，本周新房、二手房成交雙雙回升，新房維持在3千套以上水平，二手房超6千套，處于歷史較高位水平。預(yù)計(jì)后續(xù)成交仍將延續(xù)穩(wěn)態(tài)。

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